在租赁期限尚未届满之际,如若业主欲毁约,租户有权向业主提出违约金之诉求,以维护自身权益。
倘若双方所约定的违约金数额远低于实际损失金额,则守约方有权通过法律途径寻求增加违约金的支持;
反之,若约定的违约金过高,超过了实际损失,违约方亦可依法提起诉讼,请求降低违约金的数额。
同样地,对于房屋租赁违约金的处理方式也应遵循上述原则。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。