一房两租存在什么法律后果

资深律师对于一房两租的法律后果给出了以下详尽的解析:
首先，当两个房屋租赁合同都满足法定的生效条件时，这两个合同都是具有法律效力的。
其次，如果未能获得房屋承租权的相关当事人选择解除合同，那么出租方应当承担因违约行为带来的相应损失赔偿责任。
依据中国最高人民法院对城镇房屋租赁合同纠纷案件中涉及到的具体法律适用相关条款的解释，即《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的第六条规定，同一个出租人同时与多名承租人签订了数份房屋租赁合同的话，在所有合同都具备法律效力的前提下，任何一个承租人都有权要求履行自己所签署的合同。
此时由人民法院根据以下条件确定哪个承租人有权优先行使租赁房屋的权利:
（1）已经实际合法占有该租赁房屋的;
（2）已经完成了登记手续备案的;
以及（3）相对应的房屋租赁合同是在所有另一份合同之前依法成立的。
在此基础上，未能成功获得租赁房屋的承租人可以向上诉法院寻求解决方案，要求解除已签订的合同并产生的所有经济损失要求索赔，严格按照中国的现行法律法规来进行司法裁决和处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！