什么是房屋转租,什么情形房屋不能转租

依法要求:
其一，就房屋转租事宜，此行为务必得到房屋所有权人的认可及许可方可实现。
由于已经脱离了常规意义上的租用方式，故必须首先得到房屋所有者的允许，否则即被视为非法，无法生效。
其二，对于转租后所产生的租金额度，其高出原有租金的部分是为不被法律所允许和规定的。
若是实际情况需要调整，则需将产生的额外收益交予房屋所有者所有。
然而，以下情况均不可进行转租操作:
1.“承租人逾期未支付租金”;
2.“承租人未经允许私自在租住期间内自行搭建建筑物或构筑物”;
3.“租赁的预售商品房”。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。