1.在租赁协议中有明确约定的情况下(即房租违约金额已经在合同条款中明文规定),应当按照该约定的违约金额度进行支付。
2.当设定的违约金额度过高或者过低时,双方均有权提出异议并申请调整。
更加具体来说,若违约金额已超过实际损失的30%,那么这一违约金额被视为存在过高的情况,当事人需要提交证据证明,并且有权要求适当下调该违约金的数额。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。