住宅
商品房退房流程如下:
首先，
购房者应通过正式函件向开发商表明其
退房之意愿与决定;
其次，自购房者正式提出退房事宜起的十五天内，开发商有责任全数退还购房者预先支付的全部房屋款项并需承担替购房者与相关贷款机构办理全面的解除或终止协议的手续;
在上述手续或文件尚未顺利签署之前，开发商应当暂时替
代购房者向相关贷款机构支付每月固定的本金及相应利息;
最后，开发商应当在规定时间内负责将已返还给购房者的房款及时送达。
在双方同意的前提下，各方可以共同约定，一旦其中一方未能履行自身义务而构成违约，对方有权依据具体情况要求对方进行相应金额的
违约金赔偿，或者按照已造成的实际损害额度计算赔偿方法。《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
