小区地下停车位出售是否合法

可以争取对方负次要责任

不能，只能减少物业费，但不能不交

不好找物业赔偿，可以起诉卖你车的人或托车人

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1、找到相关部门，签订有效协议通常新型小区的管理工作都是由物业来做的，一些还建小区、老社区会由居委会负责管理，在入驻小区前，应先找到这些负责小区管理工作的负责人，商谈自动售水机在小区的安装，维护及提供的要求等事项，然后拟定小区自动售水机入驻协议。2、在小区管理者商洽下安装机器通过近期的电路和水路接入，完成机器的安装，做好水表电表的数据统计，机器装好后应做好检测，确保水电可用,确保机器可正常制水3、贴好维护信息及水质检测报告在机器上要贴上自动售水机的维护信息，安装时间，耗材更换时间及小区水质检验报告等。

您好，针对您提出的“小区没有交物业费，可以停水停电吗？”问题解答如下没交物业费,物业也不可以停水停电，物业没有停水停电的权利。但业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 立案和受理人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。如果需要法律方面的帮助，可以咨询向律图网专业律师，解决您的法律问题。

地上停车位的停车费由业主共有

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条?本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

解答如下, 二，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。三、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地一、注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，你可以请求双倍赔偿，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，还可以拿来衡量车位。”所以，开发商或者物业公司也无权出售。五、注意将车位买卖写进合同如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，当然就不能用于购买车库、车库不能办理产权证、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，那么开发商就无权出售。同时。四、车库可否销售。如果你购买的车位。超过20年的，超过部分无效，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的、注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，如果你在购买房子的时候，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

有报交警吗？一般逃逸全责

《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。但同时,《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。这两条律规咋一看有点相互矛盾,细细推敲,就能捋顺了。车位的归属权,算不算开发商的,在于前期规划项目的时候,是否报规划部门批准同意小区车位,如果部门审批通过,开发商可以拿到车位的“预售许可证”,则车位产权归开发商所有,任凭开发商。反之,如没有申报部门或者审批未通过,则车位面积计入公摊的面积,车位的面积平均分摊给每位业主,则产权属于业主委员会的,业主只需缴纳的车位管理费用即可,开发商无权车位。因此,如对开发商要车位有疑虑,可让开发商出示的证明,若没有,则将车位是违的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象,如果业主觉得车位价格过高,开发商从中牟取暴利,可向物价部门举报,要求其进行核查。