关于租房事宜,以下几点需要特别留意:
首先,确认房产所有者的确切身份与资质,判断其是否具备完整的署理房产权能;
其次,对房屋出租方自身的真实意愿及所具备的相应民事行为能力进行核实研究。
此外,租赁合同所涉及的标的,包括金额、日期、履行期限以及具体履行方式都需要一一确认无误;
同样重要的,要仔细审阅合同条款内容是否符合相关法律法规规定或公共秩序美德原则;
最后但非最不重要的一点,还需关注可能存在的其他特殊注意事项。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。