自商品房销售合同签订之日起,若卖方出现悔约之举,经双方友好协商,可达成协议以解除该份合约。
然而,卖方应当承担由此引发的违约责任,且必须依照相关规定向买方赔偿违约所带来的直接经济损失。
进一步而言,当买方与卖方在合同中已明确约定了违约情况下的违约金金额时,应严格遵守违约金的约定,并如数支付。
但如在此情形下,约定的违约金金额低于买方因卖方的违约行为而遭受的实际损失,人民法院或仲裁机构有权根据买方的请求进行适当调整,使其补偿实际损失;
反之,若卖方违约导致的实际损害大于原有的违约金约定,则人民法院或仲裁机构亦可依买方的请求对违约金数额进行合理的降低,以符合公平正义原则。
除此之外,如果在签订合同时,买方未能与卖方就违约金的事宜达成共识,那么在发生违约事件之后,买方便可以依据自己受到的实际损失来确定相应的违约责任与赔偿金额。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。