关于
一房多卖问题的解决方案，我们的详细阐述如下：首先，在多个
购房协议均未被合法地注册为备案记录的时候，如果涉及到转让物品尚未交付给任何一方的情况，那么我们就将其定义为所有相关协议都处在尚未真实执行的阶段，此时应该依据的原则是，签订在最早时刻的合同理应被优先考虑并进行履行。其次，假设所有
购房合同中有一份已经完成了相关的
产权变更手续（即
过户登记），而其余的合同则没有进行这一操作（无论房屋最终交给了哪位买家），由于房屋的过户登记是物理权利变更所涵盖的重要层面，依法按照
财产权的普适性原则、财产权公开透明度原则以及财产权利优于
债务原则，我们可以确定那些已经完成过户登记的买家有权获得房子的所有权。最后，当最先购买的人已经完成财产权益变更（即过户）之后，再度出售给其他买家时，因为在这个时间点上卖方不再拥有该房产的所有权，所以他们的第二次售房行为就是失效的，不具备
法律效力。《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
