在购房合同补充条款签订的时候要注意什么问题

1.租户交定金却不签合同，分两种处理情况。若定金为立约定金，租户无正当理由拒签，房东可依定金罚则没收定金；若因房东问题致无法签约，如房屋有重大瑕疵未提前说，房东需双倍返还。 2.房东可先书面催告，规定合理签约时间，说明逾期不签定金将被没收。租户仍不签，房东没收合理合法。 3.租户若对没收定金有异议产生纠纷，可协商、调解或诉讼解决。

二手房买卖合同的签订地点没有严格的法律规定，具体可由买卖双方协商确定，实践中常见的签订地点包括中介公司、房屋所在地、公证处或律师事务所，不同地点各有其适用场景和优势。 1.通过中介交易时，中介公司是较常见的签订地点。中介机构通常能提供规范的合同范本，协助双方明确各自的权利义务，并对合同条款进行专业解释说明，降低因条款理解偏差产生纠纷的可能。 2.选择在房屋所在地签订合同，双方可实地确认房屋的实际状况，比如户型结构、装修情况、设施设备等细节，确保合同内容与房屋实际情况一致，避免后续因房屋状况不符引发争议。 3.若在公证处签订合同，可同步办理合同公证手续，公证后的合同在证明力上更具优势，能有效固定双方的真实意思表示，减少合同效力方面的潜在纠纷。 4.前往律师事务所签订合同，可借助律师的专业法律知识对合同条款进行全面审查，及时发现并修正可能存在的风险点，为双方的合法权益提供更有力的保障。

（一）买方因自身原因违约，卖方有权没收定金，此时买方应接受定金被没收的结果，避免后续产生更多纠纷。 （二）若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，买方应及时收集相关不可抗力的证明材料，要求卖方返还定金。 （三）若卖方存在违约行为致使买方违约，买方需保留好卖方违约的证据，与卖方协商要求返还定金，协商不成可通过法律途径解决。 《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首先核对门面租赁合同中的违约条款，按照合同约定向房东主张违约责任，要求支付违约金；若约定的违约金不足以弥补实际遭受的损失，还可进一步要求房东补足差额损失。 若房东违约行为导致租门面的根本目的无法实现，承租人有权解除合同，要求房东退还已支付但未使用时段的租金及押金，同时赔偿搬迁费、寻找新门面的合理开支等额外损失。 若双方协商无果，承租人可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

结论：证明双方共同还贷可从银行流水、还款凭证、聊天记录、证人证言这四个方面着手。 法律解析： 在法律实践中，银行流水能直观体现资金流向和金额对应情况，若显示在还贷时间有资金从双方名下银行卡流向还款账户且金额相符，可有力证明共同还贷。还款凭证上的付款人信息可明确还款主体。聊天记录能反映双方关于还贷的沟通与合意，进一步佐证共同还贷的事实。而知晓情况的亲属、朋友等提供的证人证言也具有一定证明力。这些证据都有助于在涉及共同还贷的法律事务中维护自身权益。如果在证明共同还贷方面存在疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.若租客损坏房屋却拒绝赔偿，房东可起诉维权。根据相关法律，租客有义务保管好租赁房屋，若因保管不当造成损坏，需承担赔偿责任。 2.房东起诉时，要明确被告，有具体诉求和事实理由，还得提供房屋损坏的证据，像照片、评估报告等。 3.法院认定租客担责后会判决赔偿，若租客不履行，房东可申请强制执行。建议租客积极协商赔偿，避免被诉。

（一）查看房屋买卖合同中的违约责任条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，可直接要求房东按照合同约定承担违约责任。 （二）要求房东继续履行合同。即按照合同约定完成房屋交付及过户手续，若房东拒绝，可向法院起诉请求判决其继续履行。 （三）若继续履行无可能或无必要，可要求解除合同，并要求房东赔偿损失。损失包括已支付的各项费用、房屋差价损失等实际损失。 （四）注意收集和保存相关证据。包括房屋买卖合同、付款凭证、与房东的沟通记录等，以便在维权时提供支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看中介合同约定内容。若合同明确约定卖方违约时需退还中介费，应按照合同约定执行。 （二）若合同无相关约定，需判断中介是否完成主要义务。若中介已促成房屋买卖合同成立，中介有权收取报酬，一般不退还中介费；若因卖方违约导致交易最终未完成，可与中介协商部分退还中介费。 （三）若中介在服务过程中存在过错，比如未如实披露房屋信息等，可要求中介退还全部或部分中介费。协商不成时，可通过诉讼维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条： 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.小产权房是农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖协议的法律效力需根据交易双方身份区分判断。 2.同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖协议通常有效。这类成员本身享有集体土地相关权益，交易在集体内部完成，不会导致集体土地权益向外转移，也不会损害集体的整体利益。 3.非本集体经济组织成员购买小产权房的协议一般无效。集体土地的使用权益仅归本集体成员所有，非成员购买会损害集体利益；此外，城镇居民购买农村小产权房的协议也无效，这违反了当前的相关政策要求。

法律分析： （1）租房未满一年提前解约，违约金数额确定首先遵循合同约定。若合同明确规定违约金额或计算方式，正常按此执行。不过若约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。 （2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等。但实际损失需要守约方进行举证证明。 提醒： 在签订租房合同时应明确违约金条款，提前解约时要考虑违约成本。若对违约金有争议，建议咨询以进一步分析。

房屋买卖合同中的期待利益，是指当事人按照合同约定全面履行义务后能够合法获得的利益。在实际纠纷处理中，期待利益的计算需结合具体情况选择合适方法，常见的有差价法、类比法和成本法三种。 差价法是最常用的计算方式，即合同约定价格与违约行为发生时房屋市场价格之间的差额。例如，卖方违反合同约定拒绝出售房屋，若合同签约价格为一百万元，违约时房屋市场价格为一百二十万元，那么二十万元的差额就属于买方的期待利益。 类比法适用于无法直接获取违约时房屋市场价格的情况，可参照同地段、同类型、同面积的类似房屋买卖合同的履行利益来确定。通过对比相似房屋的交易价格，能够合理推算出受损方应获得的期待利益。 成本法需综合考虑当事人为履行合同已支出的成本，如中介费、税费等，再加上合同正常履行可获得的合理利润。计算时需遵循可预见规则和减损规则，违约方仅对订立合同时能够预见到的损失承担责任，受损方也有义务采取合理措施防止损失进一步扩大。

二手房买卖中单方解约需根据具体情形区别处理，核心是判断解约方是否具备合法的解约依据。 1.解约方具有法定或约定解约权的情形。若卖方隐瞒房屋重大质量问题等影响合同目的实现的情形，买方可行使法定解约权。此时应通过书面形式通知对方解约，合同自通知到达对方时解除。同时，解约方有权要求违约方承担赔偿责任，弥补因违约造成的合理损失。 2.解约方无正当理由擅自解约的情形。这种行为构成违约，守约方享有多种救济权利。守约方可以要求违约方继续履行合同，比如协助办理房屋过户等手续；也可以选择解除合同，要求违约方承担违约责任，包括支付约定的违约金或者赔偿房屋差价等实际损失。若约定的违约金数额过高或过低，当事人可请求法院予以调整。