关于承租人
拖欠房租且物品未予以搬迁，处理策略大致可归纳为以下几点:
首先，若租客无法按时缴纳租金且在经过多次催促后仍然无动于衷，出租方有权单方面宣布终止
房屋租赁协议并清空该承租房间内的所有物品。
其次，倘若承租人在接到出租方的催缴通知后仍未采取任何措施，出租方可通过法律途径寻求救济，即向
管辖权属地法院提
起诉讼，以
追讨拖欠租金及相关
违约金。
须注意的是，启动法律程序需满足四项必要前提条件:
1）原告身份须与案件诉求紧密相关;
2）明确的被告信息必不可少;
3）诉求主张及其依据应当清晰具体;
以及4）原告应确保其
诉讼请求享有人
民法院的准入资格并且案件defendant属于受诉法院的
管辖范围之内。
接下来，详细介绍一下进入
法院起诉流程所涉及的步骤:
首先，需前往业主所在地区的人民法院
递交诉讼申请书;
其次，经法院
立案大厅审核认为达标的立案申请，将会颁发立案通知书，同时指引
申诉人缴纳
诉讼费用。
随后，法院将正式受理此案件，并转交给民事法庭作进一步审理工作，分配负责审判的主审法官和合议庭成员。
随后，法院会向原被告寄出开庭通知，告知开庭日期和时间。
到了指定日期，申诉人和被告人需准时到达法庭，接受法官主持的调解工作，最终等待法院裁定出公正裁判结果。《中华人民共和国
民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人
逾期不支付的，出租人可以
解除合同。
第七百二十三条因第三人
主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
