关于第二套住房首付新政策：
如若父母已拥有住房，而他们的
未满十八岁的孩子再度购买物业，则会依据现行的
二套房政策实行监管。
当
消费者在未成年时期就已经拥有了房地产资产，待成年之后需要进行贷款购买其他房产的话，根据当前银行所采用的“对贷款和房产都进行考察”的评估方法，如果不转让现有的物业，那么在此基础上进行贷款
购房将会被视为二套房交易行为，并将按二套房政策代为执行。
另一方面，即使消费者个人名下已有全额付款购买的住房，如果再次通过贷款方式购房，仍会被确认为二套房范畴；
同时，若个人名下曾经有过
贷款买房的记录，在贷款还清、出售原有房屋后，再次进行贷款购房同样会被归类为二套房案例。
另外，如果消费者初次购房使用
商业贷款，但在未来需要购
买房产时却选择使用
公积金贷款，仍然会被严格划分为二套房处理。
但需注意的是，各地对于此问题可能存在着不同的具体规定，应依当地政府
法规为准进行操作。《中华人民共和国
民法典》第二百零八条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记簿时发生效力。
