夫妻一方擅自卖房，所签合同是否有效

结论：夫妻一方擅自卖房的合同效力需结合实际情况判定，符合善意取得条件则有效，否则可主张无效。
法律解析：根据民法典规定，夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，但一方擅自处分共同房产时，合同效力需分情形认定。若购买房屋的第三人满足善意取得条件，即善意购买、支付合理对价并已办理产权登记，另一方主张追回房屋的，法院不予支持，此时合同有效。若房屋未办理过户手续，或第三人非善意，比如明知卖房一方无权单独处分仍购买，另一方有权向法院起诉确认合同无效并收回房屋。此外，即便合同有效导致另一方损失，在离婚时，受损方可向擅自卖房的一方请求赔偿损失。如果遇到夫妻一方擅自卖房的情况，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律建议，保障自身财产权益。

夫妻一方擅自出售夫妻共同所有的房屋，所签订的房屋买卖合同通常具有法律效力。夫妻对共同财产享有平等处理权，但一方擅自处分共同房屋时，合同效力需结合具体情形判定。

1.若购买房屋的第三人属于善意购买、已支付合理对价且已办理产权登记手续，夫妻另一方主张追回房屋的，法院不予支持。此时房屋买卖合同有效，房屋所有权归第三人所有。

2.若房屋尚未办理产权过户登记，夫妻另一方可以向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效并追回房屋。未完成过户的情况下，房屋所有权未发生转移，另一方的诉求更易获得法院支持。

3.若第三人并非善意购买，例如明知出售房屋的一方无权单独处分该房屋仍进行交易，房屋买卖合同可能被认定为无效。此时夫妻另一方有权追回房屋。

4.即使房屋买卖合同有效，夫妻另一方因一方擅自卖房遭受损失的，在离婚时可向擅自处分房屋的一方请求赔偿相应损失。

法律分析：
（1）夫妻一方擅自出售共同所有的房屋，所签订的买卖合同通常具有法律效力。夫妻对共同财产享有平等处理权，但一方单独处分共同财产的行为并非必然导致合同无效，合同效力需结合具体情形认定。

（2）若第三人满足善意购买、支付合理对价且已办理产权登记手续三个条件，即使房屋为夫妻共同财产且一方擅自出售，另一方主张追回房屋的，法院不予支持。此处的善意是指第三人不知道或不应知道出售方无权单独处分房屋。

（3）若房屋尚未办理产权过户登记手续，夫妻另一方可以向法院起诉请求确认买卖合同无效，以追回房屋。

（4）若第三人并非善意，例如明知出售方无权单独处分房屋仍进行交易，房屋买卖合同可能被认定为无效。

（5）即使买卖合同有效，夫妻另一方因一方擅自出售房屋遭受损失的，在离婚时可向擅自处分房屋的一方请求赔偿损失。

提醒：
夫妻处理共同房产时应尽量协商一致避免擅自处分；若发现一方擅自卖房，需及时关注房屋过户情况及第三人是否善意，必要时咨询专业法律人士维护权益。

（一）夫妻一方擅自出售共同所有的房屋，所签合同通常有效。夫妻对共同财产有平等处理权，但一方擅自卖房时，满足特定条件合同仍有效。

（二）第三人善意购买、支付合理对价且已办理产权登记手续的，另一方主张追回房屋，法院不予支持。

（三）房屋尚未过户的，另一方可以向法院起诉确认合同无效，追回房屋。

（四）第三人非善意，如明知夫妻一方无权单独处分仍购买，合同可能被认定无效。

（五）即便合同有效，另一方因此遭受损失的，离婚时可向擅自卖房一方请求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
（一）无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（三）以合理的价格转让；
（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；
（五）受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

夫妻一方未经过配偶同意出售两人共有的房产，签订的买卖合同通常具有法律效力。

如果购买房产的人是善意的（不知道卖房者无权单独处置）、支付了合理价格，且已办理过户手续，配偶想要追回房产的，法院不会支持。

若房产尚未完成过户，配偶可向法院起诉，请求确认合同无效并收回房产。

要是购买者并非善意，比如明知卖房者无权单独处置仍购买，合同也可能被认定为无效。

即便合同有效，配偶因卖房行为遭受损失的，在离婚时可向擅自卖房的一方索要赔偿。