购房合同房价上涨开发商违约怎么处理

在遭遇房屋购买合同中的房价上涨而致使开发商未能如约履行责任时，作为受害方的购房者可依照双方所签订之合同条款，向违约的开发商提出相应的权利主张，具体包括但不限于以下几种方式:
1）请求其继续履行合同义务;
2）诉求赔偿相应损失;
3）承担违约金责任;
4）实施必要的补救措施。
倘若卖家坚决拒绝履行应尽的法律责任，购房者可以采取各类合法途径维护自身权益，例如通过法律诉讼等方式进行维权。
例如，若因开发商方面的原因导致购房者无法按合同规定的期限收到新购房屋，那么在这种情况下，购房者便有权利要求对方当事人按照原有的合同条款继续履行交房义务，同时对因此产生的延期交付产生的损失进行合理补偿。
如果开发商方面因违约而导致合同无法继续执行下去，此时购房者有权申请解约，并要求卖家对此前造成的损失进行赔偿。
若先前已经交纳过定金，也可以依法向对方寻求退回该笔款项。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。