关于违反
购房限制政策的相关事宜，其是否能够进行
退款处理，需要考虑到多个实际情况:
1.若房地产商品已失去原有的吸引力，这可能源于房屋因主体结构存在不可接受的质量缺陷而无法及时交付、交付后经过严格验证发现主体结构质量仍然不及格、交付后逐渐显现的质量问题对业主常态化的生活居住带来了严重干扰以及在签订有力的合同之后，开发商未经购买方同意私自将房屋出售给出价更高的第三方或是擅自将
房屋抵押予第三方等等情况，那么在这些特定场景中，购买方将要具备申请
退房服务的资格。
简而言之，倘若能证明卖方存在法律上规定的适用于
解除合同事项的行为，那么他就可以提出退房需求，在此种情境之下，解除合同无需承担任何形式的
违约责任。
2.然而，对于那些仅基于个人主观意愿的突然改变，产生不再愿意购买这套房产的想法的购买者来说，一般的情况下他们要想撤销购买是非常困难的。
换句话说，只要
房屋买卖合同已经客观地构建并实数建立起来，没有实质性的原因或正当理由就贸然选择退房，这无疑是一种
违约行为，需要其为自己的行为承担相应的法律责任和
经济赔偿。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
