买房需要走哪些流程

购买住房的操作步骤如下所示：
首先，我们需要详细考察房屋，并对房屋所有权进行明确验证。
在购房过程中，一定要关注土地和房屋产权的关系是否清晰无争议，避免出现一套住房被出售两次的情况；
同时，还需严谨地审核房屋产权的完整性、真实性以及稳定性。
接下来，就可以签订买卖合同了。
我们需要确认买卖双方的合法身份，并且在签署房产中介合同之前，务必要先仔细审查中介方的资质。
其次，需要办理相关手续。
这包括房屋面积测量、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户以及领取答复等环节。
尤其需要注意的是，产权过户必须经过产权部门审批，才能够顺利完成整个过户程序。
最后，就是交付房屋了。
当所有手续都已办理完毕，买卖双方便可根据合同规定进行房屋交接。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；
按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。