民法典房屋居间合同应当怎么终止

（一）有明确金额计算方式及上限的合同，按合同标准核算超出部分，如按固定金额加实际成本一定比例计算，超出约定成本比例部分即为超出金额。 （二）无明确计算方式的合同，以实际发生金额与合同约定金额对比，差额为超出金额。 （三）考虑合同效力、履行情况等法律因素，因不可抗力等合理原因导致超出，按公平原则及实际情况判定责任；一方擅自变更合同关键条款致金额超出，可能构成违约。 （四）先查看合同约定，结合实际情况综合判断超出金额计算及法律后果，必要时寻求专业法律意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若基于重大误解订立调解协议，当事人应在自知道或应当知道撤销事由起九十日内请求撤销。 （二）一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立的调解协议，受欺诈方要在自知道或应当知道撤销事由起一年内撤销。 （三）第三人实施欺诈，对方知道或应当知道该行为，受欺诈方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销。 （四）一方或第三人以胁迫手段订立的调解协议，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内可撤销。 （五）显失公平的调解协议，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。

损失赔偿和违约金通常不能同时主张。违约金是提前约定的违约损失弥补方式，兼具补偿与惩罚属性，和损失赔偿的功能存在重叠。 若约定的违约金低于实际损失，受损失方可请求法院或仲裁机构增加金额；若违约金远高于实际损失，违约方可申请适当减少，让金额更贴合实际情况。 同时主张两者易使守约方获得超额利益，违背公平原则，因此一般只能选择其中一种方式来维护自身权益。

合同诈骗与普通诈骗虽同属诈骗类犯罪，但在行为场景、侵犯客体、入罪标准及法律适用上存在显著差异，需结合具体行为特征准确区分以适用相应法律。 1.行为场景不同。合同诈骗的行为发生在合同签订或履行的特定过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取对方财物；普通诈骗的行为手段更为宽泛，不受合同场景的限制。 2.侵犯客体不同。合同诈骗既侵犯公私财物所有权，又破坏市场经济秩序；普通诈骗主要侵犯公私财物所有权。 3.入罪数额标准不同。合同诈骗的入罪数额通常高于普通诈骗，具体标准需参照相关司法解释确定。 4.法律适用不同。合同诈骗适用刑法中关于合同诈骗罪的规定；普通诈骗适用刑法中关于诈骗罪的规定。司法实践中，需根据行为是否与合同签订履行相关等特征，准确界定犯罪类型。

（一）若想在二审提出违约金过高问题，需先收集足以证明违约金过高的新证据，如能证明对方违约造成损失远低于约定违约金的材料。 （二）要考虑一审未提出该问题的原因，若因疏忽等未合理行使权利，可能面临二审法院不予审查或要求通过其他程序解决的风险，需谨慎评估自身证据的充分性和证明力。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十条规定，当事人在第一审程序中未按照民法典第五百八十五条第二款的规定主张调整违约金，在第二审程序中主张调整的，人民法院可以根据当事人提供的新的证据审查是否存在违约金过高的情形。当事人仅以合同成立后发生情事变更为由，主张调整违约金的，人民法院不予支持。

（一）合同中有约定违约金的情况。当事人在合同中明确约定了违约金的计算方法或具体数额的，按照约定执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，或者过分低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构进行适当调整。 （二）合同中未约定违约金的情况。当事人可以主张违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）签合同属于民事法律行为，是双方达成的关于设立、变更、终止民事法律关系的协议，本身并非民事纠纷。 （2）当围绕合同出现一方不履行合同义务或履行不符约定、对合同条款理解有分歧、合同效力存在争议等情况时，就会产生民事纠纷。这些纠纷是因合同权利义务问题引发的矛盾，受民事法律调整。 （3）当事人遇到合同相关民事纠纷时，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决。 提醒： 在签订合同时应明确条款，避免模糊不清。遇到合同纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

暂时缺乏资金时，可与交易对象协商先收货后付款的赊购方式，合同中需明确付款时间、支付方式及逾期未付的责任条款，减少后续争议。 选择分期付款模式，按约定分阶段支付货款，能逐步分摊资金压力，让交易更易推进。 若信用状况良好，可凭借信用向正规金融机构申请贷款，用贷款资金支付货款完成交易。 持有有价值资产的，可通过抵押资产获取资金，再将资金用于买卖合同的货款支付。 无论采用哪种方式，都应签订书面买卖合同，明确双方权利义务，保障交易安全与自身合法权益。

合同日期写错后可以进行涂改，但需遵循合法有效的操作规则，否则可能导致涂改部分无效或引发合同纠纷。 若双方协商一致对写错的日期进行涂改，应当在涂改处加盖双方公章或者按手印，以此表明双方均认可该涂改内容，涂改后的日期具有法律效力。 若一方未取得另一方同意擅自涂改合同日期，该涂改行为无效，原合同日期依然具有法律效力。擅自涂改还可能引发合同纠纷，被涂改方有权主张涂改部分不产生效力，甚至可以追究涂改方的违约责任。 为避免因涂改日期引发的纠纷，建议双方在发现日期错误时重新签订合同，或者签订补充协议明确约定正确的合同日期，以此保障合同内容的准确性和双方权益。

结论：实际损失小于约定违约金时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少违约金，若违约金超过损失的百分之三十，一般会被认定为过分高于损失。 法律解析： 根据法律规定，当约定的违约金高于实际损失时，违约方可以向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求。处理此类请求时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为过分高于实际损失。因此，违约方需要收集与实际损失相关的证据，比如损失的具体计算依据或凭证，来支撑减少违约金的请求。如果您遇到违约金过高的情况，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律建议，以便更好地维护自身合法权益。

结论：银行合同诈骗认定需综合考量主体、主观目的、客观行为及数额等多方面因素。 法律解析： 银行合同诈骗主体可以是个人，也可以是单位。主观上要求有非法占有目的，例如明知无还款能力却大量骗取贷款且拒不归还。客观方面存在法定表现，包括虚构事实、隐瞒真相，像编造虚假理由、使用虚假经济合同等。在签订、履行银行合同中，以非法占有为目的实施欺诈行为，骗取银行财物数额较大即构成合同诈骗，数额标准按相关司法解释确定。认定时要综合行为全过程及各环节联系判断是否符合构成要件。若遇到涉及银行合同诈骗相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

定金与违约金的约定并非完全自由，均受法律明确限制，当事人需在法定范围内合理设定数额，才能确保约定有效并保障自身权益。 1.约定定金时，需将数额控制在主合同标的额的百分之二十以内，超出该比例的部分不具备定金效力。若实际交付的定金数额与约定不一致，应视为对原约定的变更，后续需按实际交付金额履行相关义务。 2.约定违约金时，需结合可能造成的损失合理设定数额。若约定的违约金低于实际损失，可向人民法院或仲裁机构申请增加；若约定的违约金超过实际损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失，对方可申请适当减少。因此，设定违约金时应充分预估损失范围，避免因数额不当导致约定无法完全履行。