【问题解析】
已
抵押房屋，
抵押权人同意，可以出租。
根据《
商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于
违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、
法规规定禁止出租的其他情形。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，
抵押权可以随
债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权
转让合同，并办理抵押权变更登记。
抵押权转让后，原抵押权人应当告知
抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
【法律依据内容】
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
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