买二手房签合同违约怎么办

一、买二手房签合同违约怎么办

若购买二手房时一方违约，守约方可采取以下措施：

查看合同约定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同约定执行，但过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。

若违约方逾期不履行主要义务，经催告后在合理期限仍未履行，守约方有权解除合同，并要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失。

若卖方“一房二卖”，导致买方无法取得房屋，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼维权。

二、买二手房签合同，通常违约金是多少

二手房买卖合同中的违约金数额由双方协商确定，法律未规定具体标准。一般来说，常见约定是按照合同标的额的一定比例，如10%-20%。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断是否“过分高于”，通常以实际损失的30%为考量标准。所以，签订合同时，双方应综合考虑违约可能造成的损失等因素来约定违约金，以保障合同顺利履行，维护自身合法权益。

三、买二手房签约时遇到房主毁约怎么办

若买二手房签约后房主毁约，可按以下方式处理。首先查看合同约定，合同中通常会明确毁约责任，可要求房主按约定承担违约责任，比如支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还能要求赔偿实际损失。

若希望继续履行合同，可通过书面催告等方式要求房主继续履行合同义务，如配合办理过户等手续。若房主仍拒绝，可向法院提起诉讼，请求法院判决房主继续履行合同。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明房主存在毁约行为以及自身主张的合理性。

买二手房签合同违约怎么办，除了明确违约方需承担的基本责任，还需关注两个核心细节：一是违约金的计算规则。若合同有明确约定则按约定执行，若未约定或约定过低，可依据实际损失（如房价波动差额、中介服务费等）主张合理调整；二是守约方是否有权要求继续履行。比如买方已付定金、卖方却违约拒售，若房屋无查封等限制，守约方可通过法律途径要求强制过户。如果您正面临二手房合同违约的具体纠纷，对违约金主张、继续履行的可行性还有疑问，别错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮您理清权益边界。