二手房可以按揭贷款吗，二手房按揭贷款注意哪些事项

先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。

法律上不支持，房子降价不是退定金的法定条件。

先说结论：隔断费用两家要不要平摊，主要看这道隔断建在谁的地盘上、当初买房时有没有约定、以及做隔断是谁主动提出来的。如果两间门面房是连在一起的，中间本来就有共有墙，现在要新砌一道隔断来明确界限，原则上谁受益、谁提出、谁施工，费用就主要由谁出；如果是为了双方共同使用便利、且隔断正好落在共有部位上，协商共同承担也合理。建议先翻一下当初的购房合同和房产证，看有没有关于公共隔墙、相邻部位的约定。民法典里相邻关系讲究「有利生产、方便生活、团结互助、公平合理」，一方因施工给另一方造成影响的，应当尽量避免并给补偿。要是邻居主动要求做隔断，费用让他承担大部分更说得通；如果是你要隔开自用，自己掏钱更合适。最好两家写个简单的书面协议，写清费用怎么分、以后维修谁负责，免得日后扯皮。谈不拢就别强行施工，避免变成侵权纠纷。

具体描述一下你的问题哦

先说结论：公租房能不能买、什么时候能买，要看你所在地具体的公租房管理办法，全国没有统一「满五年就能买」的硬性规定，很多地方的公租房只允许租赁、不允许上市交易，少数地区推行的是「先租后售」或共有产权转换。所谓「五年以后可以买」多见于部分城市的经适房或共有产权房政策，公租房本身绝大多数只租不售。建议你先翻一下当初签的公租房租赁合同，里面会写明房屋性质、租期、能否购买、退出机制。如果当地确实有租满一定年限可申购的政策，通常还要满足收入、资产、无房等条件，并且购买价格和产权比例按当地政府公布的方案来。最稳妥的做法是去当地住房保障部门或公租房管理中心窗口咨询，拿一份现行政策文件，别听小道消息。提醒一句，凡是说「交钱就能办公租房转买断」的中介，多半有诈，正规流程不收这种费用。先把合同和政策搞清楚，再决定下一步。

先说结论：租房协议书就是你和房东之间最关键的凭证，签之前一定要把核心条款写清楚，别只口头约定，否则出问题没处说理。一份合格的租房协议至少要有这几样：一是双方身份信息、房屋具体地址和面积；二是租期和起止日期，以及到期怎么续；三是租金数额、支付周期、押金多少、违约怎么扣；四是水电燃气物业这些费用由谁承担；五是房东和租客各自维修责任，比如家电坏了谁修；六是提前退租、转租、涨租的限制；七是违约和解除条款。特别提醒，押金条一定要留好，退租时房屋没损坏应当全额退。签约前实地看房、核对房东房产证和身份证是否一致，警惕二房东无权转租。现在网上有正规租房合同模板可以参照，但别用太简陋的版本。把协议写细，日后无论是涨租纠纷、押金不退还是提前赶人，你都有据可依，能省掉很多麻烦。

先说结论：租客患有精神病，房东不能简单粗暴赶人，要根据他发病时是否还能履约、是否危及房屋或他人安全来处理，核心是平衡合同关系和公共安全。如果租客病情稳定、能正常交租、不妨碍邻居，合同照常履行，房东没有理由单方解约；但如果租客发病期间出现自伤、扰民、破坏房屋或威胁他人，房东可以先联系他的家属或监护人，要求加强看护或接回。民法典里，一方丧失或部分丧失民事行为能力、无法正常履行合同的，可以协商解除租赁关系，或由其监护人代处理。若租客行为已经危害公共安全或严重违反邻居权益，可报警并依据合同约定及法律规定终止合同。操作上千万别私自换锁、扔东西，那可能构成侵权。正确做法是书面通知其监护人、固定扰害证据、协商退租，谈不拢可起诉由法院判定是否解除。既保护自身权益，也顾及对方特殊情况，走合法程序最稳妥。

你好说下具体情况是否集体成员

1. 房子只写了一个人的名字，可别就以为这房子铁定归这人。按照《民法典》的说法，房产证能证明谁是房子的主人，但这可不是确定房子到底归谁的唯一办法。 2. 在婚姻里，要是房子是夫妻结婚后用两人一起挣的钱买的，哪怕房产证上只有一个人的名，这房子也还是夫妻两人共有的。 3. 还有啊，如果存在借名买房的事儿，就是实际出钱买房的人让别人帮忙把房子登记在对方名下。只要实际出钱的人能拿出证据，证明和登记人有借名买房的约定，并且确实是自己出的钱，那实际出资人就能根据这些约定和证据，去主张自己才是房子真正的主人。 4. 要是登记人用不正当的手段把房子登记在自己名下，像伪造文件之类的，真正的主人就可以走法律程序，比如到法院起诉，让法院确认自己对房子的所有权，还能要求把错误的登记给撤销。 5. 所以说，要确定房子到底归谁，不能只看房产证上写的是谁，还得综合考虑买房的钱是哪儿来的、什么时候买的，以及买房的人之间有没有啥约定这些情况。

把房产过户给妻子后能不能要回来，得看具体情况。 要是房产过户属于赠与行为，在房产权利转移之前，赠与人是可以撤销赠与的。但要是已经完成过户，房产权利已经转移，一般就不能随便撤销了。不过也有例外情况，要是受赠人严重伤害了赠与人或者其近亲属的合法权益，或者受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，又或者不履行赠与合同里约定的义务，这种情况下，赠与人在知道或者应当知道撤销事由的那天起一年内，可以行使撤销权把房子要回来。 如果过户是基于夫妻财产约定，按照《民法典》的规定，夫妻对婚姻关系存续期间获得的财产以及婚前财产做的约定，对双方都有法律约束力。一旦有了约定还完成了过户，通常就不能反悔要回房子了。 要是签订过户协议的时候存在重大误解，或者协议显失公平，又或者一方用欺诈、胁迫的手段，让对方违背真实意愿过户了房产，那么受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销协议。协议撤销后就能要回房产，但要注意得在知道或者应当知道撤销事由的一定期限内行使这个权利。

您好具体什么情况方便沟通吗

1、租房交了定金能不能退，得看具体情况。要是租客按照约定履行了自己的责任，那定金可以当作租金来抵，或者直接退给租客。要是因为一些不能怪租客的原因，像房子部分或者全部损坏、灭失，导致没办法实现租房的目的，租客可以解除合同，定金也得退还。 2、但要是租客自己反悔不租了，这就属于违约。按照定金的相关规则，付定金的一方没履行好债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求退还定金。 3、要是房东违约，比如把房子又租给别人了，收定金的一方没履行好债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就得双倍退还定金。 4、所以，租客在交定金之前，要好好想想自己的需求和实际情况，慎重做决定。而且，要和房东签个定金协议，或者在定金收据里写清楚双方的权利和义务，像定金在什么情况下能退之类的内容，这样才能保障自己的合法权益。