我们存在房屋买卖合同纠纷相关情况如下：10月1日下午在房产中介的帮助下,我们跟卖房签订了买卖合同?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]结论：你用公积金贷款买的房，开发商逾期半年交不了房，你有权依据合同要求退房退款，并解除公积金和银行按揭贷款。先讲依据：商品房买卖合同一般约定，开发商逾期交房超过一定期限，买受人可以解除合同。你逾期半年显然达到了解约条件，可以书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，并赔偿违约金。难点在贷款：你办了公积金和银行按揭，退房后要同步解除贷款合同，已发放的贷款由开发商直接还给贷款银行，你不用继续还贷——这一点有司法解释支持，按揭合同目的因退房无法实现，应一并解除。操作上：先发解除通知并留证，协商不成起诉，把开发商和贷款银行都列为当事人。注意别自己停还月供，否则影响征信，应通过法律程序处理，由开发商返还银行已放贷款。

[律师回复]房子若婚后用共同财产买，即便只写你名，老公也可能有份。让他放弃，最好签书面夫妻财产约定，写明该房归你个人所有，双方签字按手印，再去公证处公证更稳妥。公证不是生效前提，签字协议本身有效，但公证能防反悔。登记只有你名，协议加公证通常够；若登记有他名或要办单独所有，得去不动产登记中心办变更。卖房时仍以登记为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 我是冷律师 房屋过户了吗

[律师回复]您好，请问当时有签合同约定吗

[律师回复]可以详细沟通处理咨询

[律师回复]先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。

[律师回复]先说结论：房子登记在儿子名下，法律上产权一般归儿子，他擅自出售，你作为出资人或实际权益人只能向儿子主张返还购房款或赔偿，难以直接撤销买卖。 不动产登记具有公示效力，名字是谁，处分权通常就在谁。儿子偷偷卖掉，善意买受人付了合理对价并完成过户的，买卖一般有效，你很难要回房子，只能找儿子算账，要求返还你出的购房款并赔偿。 防范建议：出资购房最好保留转账凭证、出资约定，必要时做赠与或借款公证，或在房产证上加名、约定共有份额。已发生的，先和儿子协商返还，协商不成凭出资证据起诉要求返还财产或赔偿。 再补充一点：以后涉及大额出资购房，哪怕给子女也建议写书面协议，明确是借款还是赠与、是否附条件，必要时做公证或加名共有，免得亲情和财产纠缠不清。已经发生的，先和儿子谈返还，谈不拢再依法起诉。

[律师回复]你好，有定金就按定金罚则履行

[律师回复]你好，是的，是法律规定的定金罚则

[律师回复]你好，是别人利用您的名字贷款买房，贷款已经还清吗

[律师回复]结论先说：开发商宣传资料里明确写了有飘窗、阳台上下水，你收房装修后才发现根本没有，这构成虚假宣传，你可以要求承担违约责任或赔偿。证据你手里的就很有用。第一，当时的聊天记录和宣传册、户型图属于要约邀请，但如果内容具体确定（明确写了某户型带上下水）并对你订立合同有重大影响，法院可能认定为合同内容，开发商没兑现就要负责。第二，你已经收房装修不影响索赔，但收房时要注意别在验收单上草率签字认可无瑕疵。第三，先发函要求整改或赔偿，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传，也可以起诉要求赔偿损失，比如你自己加装上下水的费用、房屋价值减损。建议把宣传资料和实际现状拍成对比照片，证据链越完整越有利。如果协商无果，也可以联合同期受害业主共同维权，证据互相印证更有力。

[律师回复]先说结论：销售虚假宣传、收房装修后才发现货不对板，胜诉率看证据充不充分，有书面或宣传资料佐证的，赢面不小，但已经收房装修会给你增加一点举证难度。这类案子关键在宣传内容算不算要约：如果销售册、样板间、聊天记录明确写了两个飘窗带上下水且对你买房有重大影响，法律上可视为合同内容，交房不符就是违约，你能要赔偿甚至退房。所以第一，把当时所有宣传材料、样板间照片、销售承诺的聊天记录全找出来，这是命根子；第二，收房装修不代表默认接受，只要你能证明交付与宣传不符且你不知情，仍可主张；第三，起诉方向可以是违约赔偿，比如补做上下水的费用、房屋贬值损失，退房要看不符是否根本违约。提醒几点：很多楼盘用以实际交付为准的小字推责，但具体明确的宣传承诺优先；发现不对尽早留证、尽早谈或起诉，拖越久越难证明当时就被骗。这类集体维权案子，同楼业主一起告更有力。

[律师回复]水管爆裂的赔偿责任要按爆裂位置和时间来划分责任主体。第一，保修期内、专有部分管道质量问题：开发商对房屋及附属设施有保修责任，给排水管道的保修期一般不低于两年，保修期内因管道质量爆裂的，找开发商负责维修和赔偿。第二，公共管道爆裂：楼栋立管、入户前的共用管道属于全体业主共有设施，由物业负责维修养护，物业未尽义务造成损失的，物业担责，维修可动用住宅专项维修资金。第三，邻居家的管道爆裂淹了您家：由邻居承担侵权赔偿责任，包括您家的修复费用、被淹家具家电损失、墙面重新处理等恢复原状费用，先拍照录像固定水渍范围，再让物业出情况说明，损失大的请评估机构出损失评估报告。第四，自己家管道年久失修爆裂殃及楼下：您自己承担修缮和对他人的赔偿，除非能证明是开发商遗留质量问题或物业维护不当。第五，保险路径：家庭财产保险通常覆盖水暖管爆裂损失，有保险的先报保险理赔，保险公司再向责任方追偿。实务建议：爆裂后先关总阀止损、留存现场影像、要求物业书面记录报修时间和原因，这些都直接决定日后谁赔、赔多少。

[律师回复]通常情况下，如果是以一方名义申请贷款购房，银行主要考察贷款人的信用情况。但为了更全面评估还款能力，有时也会参考配偶的征信记录。具体情况需视银行政策而定。方便的话，可以现在电话沟通。q