公积金贷款与商业贷款在诸多方面存在差异。
从贷款主体来看，公积金贷款的主体是各地的住房公积金管理中心，它们负责相关业务的办理与管理；而商业贷款的主体则是各商业银行，依据自身的贷款政策和流程来开展业务。
在利率方面，公积金贷款利率一般要低于商业贷款。
公积金利率由央行等部门统一确定和调整，稳定性较强；商业贷款利率受央行基准利率以及市场供求等多种因素影响，波动较为明显。
贷款对象方面，公积金贷款主要针对缴存了公积金的职工，但有缴存时间等限制条件；商业贷款则面向符合银行贷款条件的任何人群，范围更广。
贷款流程上，公积金贷款的审核流程较为严格且繁琐，对房屋类型等也有较多限制；商业贷款相对更为灵活，审核速度可能更快。
在贷款额度上，公积金贷款额度通常有明确的上限规定，且与缴存基数、账户余额等因素相关；商业贷款额度主要取决于银行对借款人还款能力等的评估。
