不动产证可以贷款吗

厨房公共下水管道是共有设施，破损责任要分情况看：保修期内由开发商负责；过了保修期，因自然老化导致的，维修费用和造成的损失由整栋楼业主共同承担；如果是楼上装修或使用不当造成的，就由责任者一人承担。建议你先拍照录像固定证据，找物业现场确认破损原因，再组织维修。费用能走住宅专项维修资金的走资金，不够的由业主按面积分摊。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋接房后即便未装修未入住，依法仍要交物业费，重庆无强制减半规定，可和物业协商空置优惠，协商不成按物业合同全额缴纳。

优先看租房合同约定，搬家当天只要还占用房屋、没交回钥匙就要计租金，交还钥匙完成交接后不再计费，无约定按实际占用天数折算房租。

在屋里改厕所本身不违法，但要是破坏了防水、改变原结构，或者让楼下漏水、异味串到邻居家，那就违反《民法典》里相邻关系的规定，侵害邻居的居住权益。你这么做如果影响到他人，邻居有权要求你恢复原状、赔偿损失。先停止施工，跟邻居协商整改方案，做好防水和排水，必要时委托有资质的单位重新施工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

隔壁建房影响采光，你可以主张相邻权。民法典规定，建造房屋不得妨碍邻居的通风、采光和日照，也不得违反国家工程建设标准。先跟对方协商，让他调整方案或补偿。如果他不肯，你收集好照片、建房审批材料等证据，向规划局投诉，或者直接去法院起诉，要求对方拆除违建部分或赔偿因采光受损的损失。注意保存证据，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

私人买卖二手房要签订合同。依据《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同可以用书面、口头或其他形式。尽管法律没强制规定二手房买卖非得用书面合同，但从保障交易安全和维护双方权益看，书面合同很有必要。 书面合同能明确双方权利义务。它会详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容，可避免因约定不明起纠纷。发生争议时，书面合同是解决纠纷的重要依据，能为双方提供有力法律保障。 而且，办理房产过户等手续时，相关部门一般要求提供书面房屋买卖合同。 为保障二手房交易顺利进行，降低交易风险，买卖双方要签订书面合同。签订时，需对合同条款仔细审查，要是有必要，可以咨询专业律师。

业主鼓动其他业主不交物业费，是否担责要看具体情况。 要是物业服务企业按约定提供了服务，鼓动者的行为就可能构成侵权。按照《民法典》，业主得按时交物业费，鼓动别人不交，干扰了物业企业正常经营，侵犯了其合法权益。这时，物业企业能要求鼓动者停止侵权、消除影响。要是因为鼓动行为，让物业企业收不上来物业费，造成了经济损失，鼓动者还得赔偿。而且从业主群体来说，这也可能侵犯按时缴费业主的权益。按时缴费的业主正常享受服务，鼓动别人不缴费可能使服务质量变差，影响大家生活环境，受影响的业主也能要求鼓动者担责。 不过，如果物业企业没按合同提供服务，像卫生清理不及时、安保措施不到位，业主有权和企业沟通，要求整改。这种情况下，鼓动大家不交物业费可视为集体维权，一般不用担责。但维权得走合法合理的途径，比如成立业主委员会和物业企业协商，或者去法院诉讼。

未装修的房子一般是要交物业费的。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能因自己没接受或不需要服务，就拒交物业费。 物业服务有公共性，像小区绿化养护、卫生清洁、秩序维护等都包含在内，并非只针对某个业主。物业按合同给整个小区提供服务，全体业主都能从中受益。就算房屋没装修，业主没入住，但物业的公共服务一直在进行，成本开支不会因个别房屋闲置而减少。 从司法实践来看，法院多数情况下会支持物业让未装修房屋业主交物业费的请求。不过，个别地区有地方政策，允许未装修的空置房屋业主在一定条件下少交物业费。比如在部分地区，业主可向物业公司书面申请，双方协商后按一定比例交。所以，要不要交、交多少物业费，得看当地政策和物业服务合同约定。业主若对物业费有疑问，可以先查看合同，再咨询当地相关部门弄清楚情况。

没办房产证的房子，其所有权归属得看不同情况。 要是房子完成了买卖交易，卖方把房子交给买方使用，买方也付了全部或者大部分钱。按照《民法典》里意思自治和诚实信用的原则，只要合同是有效的，买方凭借这个合法有效的买卖合同，就有了对房子的债权，能要求卖方帮忙办理过户。但在过户手续没办好之前，房子在法律上的所有权还是归卖方，因为房产证上登记的还是卖方名字。 要是房子是自己建的，根据《民法典》，像合法建房这种事实行为，从建房完成那一刻起，物权就设立了。也就是说，自建人在房子建好的时候，就成了房子的主人，就算没有房产证，也拥有房子的所有权。 不过要提醒的是，没办房产证的房子交易有很大风险。要是卖方又把房子卖给别人，还办好了房产证，那后来的买家就获得了房子的所有权，原来的买家就只能按照合同要求卖方承担违约责任。所以在进行房屋交易时，大家一定要及时办理产权登记，这样才能保障自己的合法权益。不然，一旦出了问题，可能会给自己带来不必要的麻烦和损失。

小区电梯维护费该谁出？这得看具体情况。 要是电梯还在质保期，那维护费就由厂家掏。厂家有责任在质保期内，给电梯提供维修、保养等服务。 过了质保期，一般从住宅专项维修资金里出。这笔钱是业主买房时按比例交的，专门用来给物业共用部分、设施设备过了保修期后做维护、更新和改造。电梯属于小区共用设施，用这笔钱得走法定程序，要专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且总人数三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数，且参与表决人数过半数的业主同意才行。 要是小区没这笔维修资金，或者钱不够，那维护费就得全体业主一起分摊。毕竟电梯是大家都在用的公共设施，业主作为受益人，得一起承担费用，通常按照业主专有部分面积所占比例来分摊。 另外，如果小区和物业签的服务合同里写明，电梯维护费包含在物业费里，那就由物业从物业费里支出，来给电梯做维护。

小区里发生事故，行人责任咋划分？这得依据《中华人民共和国民法典》等法律，按照过错责任原则来判断。 要是行人故意引发事故，像故意往行驶的车辆上冲，那行人就得负全部责任。毕竟故意这么干，完全不顾自己和别人的安全，是事故发生的直接原因。 行人有重大过失，比如在小区路上玩手机、打闹，没留意身边车辆出了事故，一般要承担主要或同等责任。因为自己疏忽大意，对事故发生影响很大。 行人只有一般过失，像没走规定的人行通道，但车辆也超速等有过错，行人可能担次要责任。毕竟车辆容易对行人造成大伤害，本就该多注意安全。 行人没过错，事故全是车辆等其他原因造成的，行人就不用担责。例如车辆突然失控撞了正常走路的行人。 所以，小区事故中行人责任划分，要综合考虑行人及其他各方的行为和过错程度，这样才能公平合理地确定责任。要是遇到复杂情况，也可以精准咨询专业人士。

退回买房定金是否可行，要根据具体情况判断。下面讲讲常见情况和应对办法。 要是因为开发商的问题，像没拿到预售许可证，不具备合法销售条件，或者擅自变更规划、设计等，购房者能要求退回定金。按照《民法典》，收定金一方不履行债务，或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。购房者可以先和开发商协商，要是协商不成，就向法院起诉维权。 如果是因为不可抗力，或者无法预见、不可避免的客观情况，像政策变动、自然灾害等，导致不能买房，购房者也能要求退还定金。这时购房者要及时收集相关证明材料，和开发商沟通，说明情况，要求退款。 要是购房者自己不想买房，一般定金是不退的。不过，购房者可以试着和开发商协商，讲讲自己的困难，争取让开发商理解，部分或全部退还定金。还可以看看认购协议有没有重大误解、显失公平等可撤销的情况，有的话，就通过诉讼撤销协议，退还定金。