申请二手房按揭贷款要知晓的三件事

法律分析： （1）租房单方违约解除合同需担责。当合同中有违约金约定时，违约方要按约定支付。比如约定违约需支付一定金额违约金，违约方就得履行。 （2）若约定违约金与实际损失不符，守约方觉得约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；违约方认为约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。 （3）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （4）守约方有防止损失扩大的义务，若未采取适当措施，不得就扩大的损失索赔。 提醒： 租房时应明确合同中违约金条款，违约发生时按法律规定处理。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

店铺转让违约时定金能否退还需根据具体情况判断，并非一概而论。 1.交付定金的一方违约时，无权请求返还定金。如果交付定金的一方不履行店铺转让约定的债务，依据定金罚则，该方不能要求退还定金。 2.收受定金的一方违约时，应当双倍返还定金。如果收受定金的一方不履行店铺转让约定的债务，按照定金罚则，该方需向交付定金的一方双倍返还定金。 3.因不可归责于双方的事由导致合同未能订立时，定金应当返还。比如因政府政策调整使店铺无法按原计划转让，导致店铺转让合同无法订立，此时定金需退还给交付定金的一方。 这样的判断方式能够明确不同场景下定金的处理规则，帮助双方在店铺转让过程中清晰了解各自的权利义务，避免因定金问题产生不必要的纠纷。

婚后个人借款买房，若夫妻双方未就财产归属作出约定，该房屋一般属于夫妻共同财产，所借债务通常认定为夫妻共同债务，夫妻双方对房屋享有平等权益，对债务承担连带清偿责任。 1.若想将房屋认定为个人财产、债务认定为个人债务，需满足特定条件。一是能证明借款仅用于个人购房，二是有书面协议明确房屋归个人所有且债务由个人承担，例如夫妻签订婚内财产协议，清晰约定房屋的归属及债务的承担方式。 2.若双方因离婚需要分割该房屋，应先通过协商确定分割方案。协商不成时，法院会结合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。一般情况下，法院会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿，同时承担剩余未清偿的债务。

（一）收集出轨证据要合法合规，留意租赁合同，查看租赁期限、租金支付方式等信息以确定租房事实和时间。 （二）收集租房相关费用支付记录，像水电费、物业费缴费凭证，以此证明其在此居住。 （三）尝试获取租房时的聊天记录、通话录音，若有与出轨相关内容更有帮助。 （四）有条件可拍照、录像固定对方进出出租屋画面，注意不能侵犯他人隐私。 （五）收集证据要注意方式方法，避免违法。收集到充分证据，在财产分割等离婚案件中可争取有利判决。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

1.签订书面代持协议：与代持人明确自己是实际出资人，对方只是挂名产权人，详细规定双方在房屋使用、收益分配、处分等方面的权利义务，保障自身权益。 2.保留出资证据：留存银行转账记录、购房付款凭证等，证明房款由自己支付。 3.纠纷处理：若发生纠纷，先协商解决；协商无果，凭借代持协议和出资证据起诉，请求确认房屋归属。不过代持有法律风险，法院会综合判断。

房屋产权由房屋所有权与土地使用权共同构成，其中房屋所有权具有永久性，受法律保护，所有者可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的完整权利；土地使用权则存在明确的期限限制，不同用途的土地使用年限不同，到期后续期规则需依据土地类型区别对待。 1.房屋所有权的永久性是产权的核心保障。所有者对房屋的所有权不会随时间消逝，只要房屋实体存在且未发生合法转移，所有者就能持续享有对房屋的占有、使用权利，通过出租经营获取收益，以及通过出售赠与处分房屋，这部分权利受现行法律严格保护。 2.土地使用权的期限因用地性质存在差异。居住用地最高使用年限为70年，工业用地、教育科技等公益事业用地、综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，这些期限在土地出让时已明确约定，产权所有者需关注剩余使用年限。 3.土地使用权到期后续期规则分两类执行。住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权到期后续期依法律规定申请，土地上房屋及不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明依法律行政法规确定。 4.为维护自身产权权益，建议购房时核对不动产权证书上的土地用途与剩余年限；日常关注土地使用权续期政策动态；非住宅产权所有者可事先约定到期后不动产归属，减少纠纷风险。

1.租客提前退租属违约行为。若租赁合同有提前退租违约金的数额或计算方法的明确约定，通常按约定执行。不过，若违约金与违约损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，像找新租客的空置损失、招租中介费等。房东确定损失时，要提供证据证明其合理真实。

遇到开发商延期交房还没通知的情况，先查看购房合同里关于延期交房的约定。若合同有明确违约处理方式，按合同要求开发商承担责任。可书面催告开发商交房，给其合理期限。若开发商在催告后三个月仍未交房，可要求解除合同并让其退还房款、赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼维权。

（一）向法院申请调查令，了解房屋租赁合同具体内容，排查是否存在恶意串通逃避执行的情况，若发现恶意串通虚构租赁关系，可申请法院认定合同无效。 （二）申请法院提取、扣留房屋租金，让承租人将租金直接交付给法院执行账户用于偿债。 （三）在执行程序中，申请法院对房屋进行强制腾空，实现房屋处置以清偿债务，同时遵循法定程序保障各方权益。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人与第三人签订的租赁合同，第三人善意占有租赁物的，人民法院可以查封、扣押、冻结该财产；第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。若存在恶意串通虚构租赁关系等情形，法院可依法处理。

离婚时因买房签订的协议，若双方出于真实意愿，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议通常具有法律效力。 若协议目的是通过假离婚规避限购、限贷等政策，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害公共利益，协议存在无效风险。 办理离婚登记后，婚姻关系在法律上即解除，易引发财产分割、子女抚养等纠纷，建议签署协议前充分了解法律后果再谨慎决定。

房东无正当理由拒不退还店面押金时，租户可依据租赁合同约定，通过协商、投诉、诉讼等合法途径逐步维护自身权益。 1.首先查阅租赁合同，明确押金退还的具体条款，确认房东是否存在违约行为。若房东无正当理由不退押金，可主动与其沟通协商，要求按合同约定退还，并妥善保存所有沟通记录，包括文字信息、通话录音等，作为后续维权的证据。 2.若协商未能达成一致，需收集完整证据材料，包括租赁合同原件、押金支付凭证、店面交接时的状况证明等，向当地消费者协会或房地产相关行业协会投诉，请求机构介入调解，推动问题解决。 3.若上述方式均无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼，提交相关证据材料，由法院根据合同约定及现行法律规定进行审理，依法判决房东履行退还押金的义务。

1.经合同各方协商一致，在原租房合同上加人，且添加内容合法合规、不违背公序良俗，添加有效，新人成为合同当事人，享有权利并担义务。 2.未经他人同意擅自加人，添加行为对他人无效。 3.建议签补充协议明确新人权利义务，避免纠纷。若合同需备案，要办变更手续。