租房单方违约解除合同咋办

法律分析：
（1）租房单方违约解除合同需担责。当合同中有违约金约定时，违约方要按约定支付。比如约定违约需支付一定金额违约金，违约方就得履行。
（2）若约定违约金与实际损失不符，守约方觉得约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；违约方认为约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。
（3）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（4）守约方有防止损失扩大的义务，若未采取适当措施，不得就扩大的损失索赔。

提醒：
租房时应明确合同中违约金条款，违约发生时按法律规定处理。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金时，违约方按约定支付。若违约金低于损失，守约方通过向法院或仲裁机构申请增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。
（二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）守约方有防止损失扩大的义务，否则不能就扩大损失索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.租房时单方违约解除合同，违约方要担责。若合同有违约金约定，违约方按约定支付；违约金低于损失，守约方可请求增加；过高则违约方可请求减少。

2.合同没约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。

3.守约方有义务防损扩大，否则扩大部分损失无权索赔。

结论：
租房单方违约解除合同，违约方需担责。有约定违约金按约定支付，不合理可调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租房时若一方单方面解除合同，就构成违约需承担违约责任。当租赁合同里约定了违约金，违约方要按约定支付。要是约定的违约金与实际损失差距大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，不过赔偿范围不能超过违约方订立合同时能预见的损失。同时，守约方有义务采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失无法获赔。如果遇到租房违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，为您的合法权益保驾护航。

租房单方违约解除合同，违约方需担责。若合同有违约金约定，违约方要按约定支付；若约定违约金低于损失，守约方可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求减少。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金条款，合理约定金额，避免后续纠纷。
2.违约发生后，守约方及时收集损失证据，以便主张权益。
3.守约方采取适当措施防止损失扩大，否则自行承担扩大损失。
4.双方对违约金或损失赔偿有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。