买房贷款等额本息提前还款利息怎么算

1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
2、如果是这三种人，就提前还：(
1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；(
2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；(
3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
3、如果是以下这三种，就不要提前还：(
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。(
2、等额本金还款期已过13的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过13了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。(
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。