五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有
土地使用证》和《
商品房销售(预售)许可证》的合称。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、
商品房预售许可证,其中两个规划证有规划委员会核发的,开工证由市建委核发,土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发,五证齐全了商品房就有了合法的身份,可以
办理房产证,
抵押,贷款,自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下,很难确定土地房屋的性质,在不确定性质的前提下,也很难确定土地房屋的使用年限,
契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部
土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以大家在购
买房屋时一定要多做了解,避免造成不必要的麻烦。