开发商破产退房能拿到钱不？

公积金纠纷不属于劳动仲裁受理范畴，职工若遇到单位不办理住房公积金缴存登记、不为职工设立账户或逾期不缴少缴公积金的情况，应直接向单位所在地的住房公积金管理中心投诉维权。 1.收集维权所需材料 职工需准备能证明劳动关系和工资收入的材料，包括劳动合同、工资条、银行工资流水等，这些材料是投诉时证明自身权益受损的关键依据。 2.向管理中心提交投诉申请 携带准备好的材料，前往单位所在地的住房公积金管理中心提交投诉，明确表达自己的诉求，比如要求单位补缴欠缴的公积金或办理账户设立手续。 3.配合调查并等待处理结果 住房公积金管理中心会对投诉内容进行调查核实，若查实单位存在违法行为，会责令单位限期完成缴存登记、账户设立或补缴公积金等整改措施。 4.关注后续处理进展 若单位未在限期内完成整改，住房公积金管理中心可依法对单位作出行政处罚，进一步督促单位履行义务，保障职工的公积金权益。

（一）遇到不动产损害赔偿纠纷，当事人应及时收集与纠纷相关的证据，如不动产受损的照片、视频、鉴定报告等，为诉讼做好准备。 （二）按照法律规定，向不动产所在地的人民法院提交起诉状及相关证据，提起诉讼。在起诉状中要明确诉讼请求、事实和理由。 （三）积极配合法院的审理工作，按时参加庭审，如实陈述案件情况。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这确保了不动产损害赔偿纠纷由不动产所在地法院管辖，保障了案件的公正审理和执行。

（一）了解收费标准 可向当地价格主管部门或司法行政部门咨询所在地区房产公证给配偶的具体收费标准范围，做到心中有数。 （二）准备材料 提前准备好身份证、房产证等相关材料，避免因材料缺失耽误办理进度。 （三）选择公证机构 选择当地有资质的公证机构办理，确保公证书具有法律效力。 （四）咨询费用 由于不同地区公证机构收费有差异，办理前向当地公证机构咨询具体的公证费用。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第三十四条规定，当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

（一）查看购房合同的具体约定。若合同中明确规定购房者支付违约金后可办理退房手续，开发商应按照合同约定配合办理退房，此时购房者可直接依据合同条款提出退房申请。 （二）合同未约定时需协商解决。若合同未明确支付违约金即可退房，购房者主动提出该要求属于协商解除合同，开发商有权决定是否同意。购房者可主动与开发商沟通，说明退房的合理原因，尝试在违约金金额或退房流程上达成一致意见。 （三）协商不成可通过法律途径处理。若开发商不同意协商退房，购房者坚持退房的，可向法院提起诉讼，请求解除购房合同，但需承担违约责任，并向法院提供解除合同的合理依据，比如自身存在无法继续履行合同的客观情形等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房租退租纠纷起诉的主要费用是案件受理费，该费用根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳，此外还可能涉及申请费、证人出庭产生的交通费等其他费用，实际总费用需结合具体案件情况和诉讼请求金额确定。 1.案件受理费的计算标准明确，具体为诉讼请求金额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳，后续金额区间以此类推。例如诉讼请求金额为8000元时，案件受理费为50元；若金额为1.5万元，1万元部分交纳50元，超出的5000元按2.5%交纳125元，总计175元。 2.除案件受理费外，还可能产生其他费用。申请费需根据具体申请事项按规定标准交纳，比如申请财产保全等事项时会涉及；证人、鉴定人等出庭参与诉讼时产生的交通费、住宿费等费用，也需根据实际情况承担。 3.实际起诉费用并非固定数值，需要结合案件的具体情况确定，比如诉讼请求的金额大小、是否有申请事项、是否需要证人出庭等因素，都会影响最终的费用总额。

没接房时物管费的缴纳需根据具体情况判断，关键在于确定房屋未交付的责任方。具体如下： - 因开发商原因未接房：若开发商未按合同约定时间通知收房，或房屋存在质量问题、配套未完工等达不到交付标准，导致业主无法接房，根据《物业管理条例》规定，在此期间的物业费由建设单位，即开发商承担，业主无需缴纳。 - 因业主自身原因未接房：如果开发商已按合同约定书面通知业主收房，且房屋已通过竣工验收，符合交付条件，业主因自身原因（如没时间、想晚点装修等）无正当理由拒收，那么从开发商通知收房的合理期限届满后，或者通知收房的次月起，物业费通常由业主承担。 - 合同有特殊约定：若购房合同或物业服务合同中明确约定了未收房期间物业费的缴纳方式，如约定“业主延迟收房也需按月缴费”，且该约定不违反法律规定，那么需按照合同约定执行。但如果是因为开发商违约导致业主没收房，即便合同有此类约定，业主也可拒交。 此外，部分地区有特殊政策，如毛坯房长期未收房可按一定比例（如50%-70%）缴纳物业费，具体需参照当地规定。

二手房买卖并非绝对必须签订书面合同，但从法律规范和权益保障的角度，建议优先签订书面合同。法律明确房屋买卖应采用书面形式订立合同，即使未签订书面合同，若一方已履行主要义务且对方接受，合同依然成立，但书面形式是更规范且符合法律推荐的交易方式。 1.符合法律形式要求。房屋买卖涉及重大财产权益转移，法律规定应采用书面形式，签订书面合同可直接满足法律的形式要件，减少交易中的潜在法律风险。 2.明确双方权利义务。书面合同能详细约定房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心内容，避免因口头约定模糊导致的后续分歧。 3.保障纠纷解决效率。一旦交易出现纠纷，书面合同是证明双方约定的关键证据，能快速厘清责任边界，有效维护自身合法权益，降低维权成本。

婚前房屋婚后产生的租金，一般不认定为法定孳息，而是属于经营性收益，若无特别约定，应作为夫妻共同财产。 1.法定孳息通常是基于法律关系无需额外劳动即可获得的收益，例如无管理成本的单纯租赁收益；但现实中婚前房屋出租需投入维修维护、招租洽谈等管理劳务，这类包含主动劳务投入的租金更符合经营性收益的特征。 2.根据现行法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此婚前房屋婚后所得租金，因属于经营性收益而非法定孳息，若无婚前或婚后书面约定，会被认定为夫妻共同财产。 3.为避免婚后财产归属纠纷，建议婚前通过书面协议明确房屋租金的归属，婚后可单独设立租金管理账户记录收支情况，或清晰划分房屋出租的管理责任，确保双方财产权益清晰可查。

结论：商铺土地使用期限届满后，可申请续期继续使用土地，未申请续期或申请未获批准的，土地使用权将被国家无偿收回。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满的，依照法律规定办理。商铺作为非住宅建设用地，其土地使用期限届满后的处理遵循以下规则。一是续期流程，需提前一年向土地管理部门申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，并支付土地出让金，即可继续使用土地。二是未续期的后果，若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物的所有权按约定处理，没有约定或约定不明确的，通常会被无偿收回。如果对商铺土地续期的具体流程、出让金标准或相关后果存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律指导。

你好 请问具体什么情况呢

房东出租房屋后出现欠款，需根据欠款是否与房屋租赁相关采取不同处理方式，以有效维护自身合法权益。 1.若欠款与房屋租赁相关，例如应退还租客押金却未履行义务，租客可优先与房东沟通协商，要求其按照租赁合同约定退还欠款。协商无法达成一致时，租客需收集租赁合同、付款凭证等能够证明欠款事实的证据，向法院提起诉讼，要求房东返还欠款并承担相应的违约责任。 2.若欠款与房屋租赁无关，属于房东的个人债务，债权人可先与房东协商还款细节，签订还款协议明确还款时间和方式。协商无果后，债权人需准备好借条、转账记录等能证明债权债务关系存在的证据，向法院提起诉讼。在获得胜诉判决后，若房东仍拒不还款，债权人可向法院申请强制执行，执行范围包括房东名下的财产，如出租房屋的租金收益等。

（一）若发现房屋错误登记为单独所有实际应为共有，应收集相关证据，比如出资证明、婚姻关系证明等，用以证明房屋实际为共有。 （二）向不动产登记机构提出更正登记申请，提交收集好的证据材料，按要求填写申请表等文件。 （三）若不动产登记机构拒绝更正登记，可通过诉讼途径，向法院起诉要求确认房屋为共有，并凭借法院生效判决进行更正登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。