最准确的说法，房东就是应当承担。出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以
解除合同。依据是不能实现合同目的，也就是根本违约。当然，上面说的是没有约定的情况下。如果
租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任。扩展资料：根据相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁
合同赔偿损失。通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的
身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。有些房东为了规避责任，在签订
租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能;怕麻烦;而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。
