二手房交易应警防哪些风险

结论： 夫妻赠与房产需满足多项法律条件，包括赠与人有处分权、双方真实意思表示、签订书面合同并办理过户登记，未过户且未公证的赠与人可撤销赠与。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻赠与房产需符合以下要求。第一，赠与人需具备完全民事行为能力且对房产享有合法处分权，即房产为其合法所有且可自由支配。第二，赠与需基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时不得违反法律规定和公序良俗，也不能损害国家集体或他人合法权益。第三，若房产存在抵押等权利限制，赠与人应提前告知受赠人，且需经抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押后方可赠与。第四，赠与房产应签订书面合同明确权利义务，之后需办理过户登记手续，完成登记后受赠人才能取得房产所有权。第五，在房产过户登记前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。如果您在夫妻房产赠与过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保护。

结论：买二手房时买主违约想退房，需优先依据购房合同约定处理，无约定则协商或诉讼，但均需承担相应违约责任。 法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。买主违约想退房时，首先应查看购房合同内容，若合同明确约定了违约退房的情形、违约金标准及处理程序，买主需按合同约定通知卖方退房，并支付约定的违约金。若合同未约定相关内容，买主需与卖方协商退房事宜，卖方有权要求买主赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。若协商不成，买主向法院起诉的，法院会根据案件实际情况判定买主是否需继续履行合同或承担更重的赔偿责任。若你遇到二手房买卖违约退房的问题，建议咨询专业法律人士，以明确自身权利义务，妥善处理相关事宜。

（一）签订房子产权赠与协议时，双方要确保不存在欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情况，保证协议内容合法合规。 （二）若想让赠与更有保障，可对赠与协议进行公证，因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意行使撤销权。 （三）赠与协议签订后，要及时办理产权过户登记，这样才能使房产真正发生物权转移。 法律依据： 《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

结论：购房合同中赔偿条款不对等时，可通过协商修改、向相关机构投诉或诉讼途径维护自身合法权益。 法律解析：购房合同里赔偿条款不对等，往往是一方责任轻另一方责任重，属于显失公平的情形。首先可与开发商协商，指出条款显失公平，要求修改以平衡双方权益。若协商没有结果，可收集合同文本、沟通记录等证据，向消费者协会或房地产管理部门等相关机构投诉，请求介入调解。若上述途径都无法解决问题，可通过诉讼途径维权。根据民法典规定，一方利用对方缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销或变更。法院会结合合同履行情况、双方过错等因素，判断赔偿条款是否合理，若判定显失公平，会支持撤销或变更该条款，让赔偿责任更公平合理。若你遇到购房合同赔偿条款不对等的情况，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的维权建议，避免自身合法权益受损。

结论：父母买房给子女能否收回需分情况，未过户可撤销赠与收回；已过户的，符合法定情形时父母可依法撤销赠与收回房屋。 法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移前，赠与人可以撤销赠与。因此房屋未办理过户登记时，父母作为赠与人有权撤销赠与并收回房屋。若房屋已办理过户登记，父母需满足法定情形才能行使撤销权收回房屋，具体情形包括以下三种：一是子女严重侵害父母或其近亲属的合法权益；二是子女对父母有扶养义务却拒不履行；三是子女不履行赠与合同约定的义务。父母行使该撤销权的期限为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内。此外，若赠与人因受赠人行为无法行使撤销权，其继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。如果您在处理父母赠与房屋相关问题时，对是否符合收回条件或如何行使权利存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金比例或具体金额支付违约金。 （二）合同未约定时，按违约造成的损失确定，像房东催缴费用、房屋空置损失等。可参照银行同期同类贷款利率，以逾期未付租金为基数算利息损失作参考。 （三）司法实践中，会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。租客逾期短且及时补缴，违约金可能低；逾期久且损失大，违约金可能高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 购房合同违约能否要回定金需分情况判断，不同违约情形对应不同的定金处理结果。 法律解析： 根据民法典规定，定金罚则适用于购房合同违约情形。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约时，买方有权要求卖方双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整或不可抗力导致合同无法履行，卖方应将定金返还买方。若因第三方原因导致违约，违约方承担责任后可向第三方追偿，定金能否返还需结合具体情况确定。发生违约纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径处理。若你遇到购房定金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便根据具体情况获得准确的法律建议。

1.租的房子里租客受伤，房东是否担责要看情况。要是房子本身有质量问题或安全隐患，像电线老化漏电、楼梯扶手松动，房东没做好维修和安全保障，就要担责。 2.若因租客自身过错受伤，如使用不当、违规操作，房东通常无责。 3.若因第三人致租客受伤，由第三人担责，房东无过错就不用负责。 4.发生这种事，租客要及时固定证据，双方先协商赔偿，协商不成可诉讼解决。

1.租房遇拆迁，房租通常可退。因房屋拆迁不可归责于租客，导致无法继续使用房屋，合同目的不能达成，租客可解除合同。 2.合同解除后，未履行部分终止。租客有权要求房东退还未使用租期的房租。 3.若拆迁给租客造成搬迁费、临时安置费等损失，租客可按合同或法律规定，要求房东给予赔偿。

结论：办理房屋买卖合同需依次达成购买意向、拟定合同文本、审查签字或盖章、办理网签备案、缴纳税费、办理产权过户登记等步骤。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的订立需基于双方真实意思表示。达成购买意向明确主要条款是合同订立的基础，确保双方对核心交易内容达成一致。拟定合同文本并包含法定必要内容，能保障合同的完整性和合法性。双方审查签字或盖章后合同成立，具有法律效力。办理网签备案是为了规范市场交易，便于监管。缴纳税费是法定义务，不履行会面临相应法律后果。办理产权过户登记则是完成房屋所有权转移的关键步骤。如果在办理房屋买卖合同过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）买方应先核查购房合同，确认合同中的违约条款内容以及约定的违约金数额，明确自身的权利依据。 （二）尝试与卖方协商解决，通过发送书面函件等正式方式，要求卖方按照合同约定支付违约金，并告知其不履行义务的法律后果。 （三）若协商无果，买方需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、证明卖方违约的材料等，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方支付违约金。 （四）在获得法院胜诉判决后，若卖方仍不履行支付义务，买方可以在规定时间内向法院申请强制执行，由法院查询卖方财产情况，采取冻结账户、划扣款项等措施保障权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定 1.第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.若租户单方面解除合同符合法定情形，比如因不可抗力无法达成合同目的、房东根本违约等，租户可解约且无需担责，还能让房东担责。 2.若不符合法定情形，租户解约构成违约。房东可要求其继续履约；若无法继续履行，可要求租户承担违约责任，如付违约金、赔偿中介费、空置期租金等损失。 3.双方可先协商，协商不成，房东可诉讼维权。