交了
定金怎么
退房， 当
购房者已交
订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《
商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其
代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或
产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《
商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有
签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属
强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接
向法院起诉，但《
商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 相关知识延伸阅读：购房者退房的流程 第一步，
买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的
税费等;如
购房合同中约定了退房的
赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求
赔偿;因购房者
贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能
协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担
赔偿责任。 第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕
公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的
违约金。
