如何计算商住两用房产权年限呢

一般来说，房子没住人也不能少交或不交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，业主不能因未实际居住就不履行缴费义务。不过有些地方支持协商，若与物业协商一致，物业可能同意适当减免。解决方案就是先和物业好好沟通，说明实际情况，争取达成能少交部分费用的共识；若协商不成，还是得按合同约定交物业费。

1.自身原因不想买新房，按定金罚则，付定金方违约不能要回定金。可和开发商协商，说明困难争取退还部分或全部，但结果不定。 2.开发商问题导致不想买，像没预售许可证、擅自改规划等，购房者能要求双倍返还定金。 3.不可归责于双方的事由，如政策变、不可抗力致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

法律分析： （1）儿子买房登记父母名字一般是有效的，因为物权登记有公示公信效力，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。当儿子有赠与的意思，把房产登记在父母名下，完成登记后赠与生效，房屋所有权就归父母。 （2）如果儿子不是赠与，而是借名买房，登记行为同样有效，不过存在风险。借名买房需要有足够证据证明双方的借名约定，像书面协议、出资凭证、实际居住使用证明等。要是没有证据证明借名关系，房子会被认定为父母财产，一旦父母擅自处分房产，儿子的权益难以得到保障。 提醒： 若借名买房，一定要签订书面协议并保留出资等相关证据。不同的借名买房情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。

你好，这是有签订合同约定吗

商品房延期交房三年，违约金赔偿得看购房合同约定。若合同有明确约定计算方式和金额，按合同来。若没约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。解决方案就是先和开发商协商赔偿，协商不成可收集证据去法院起诉维权。

结论： 购房定金协议能约束房屋买卖双方履行约定，交付方违约无权要求返还定金，收受方违约需双倍返还。协议有明确内容规范，定金数额有限制，签订前购房者要审查相关情况，不可归责于双方事由致合同未订立，出卖人应返还定金。 法律解析： 根据民法典规定，购房定金协议是保障交易的重要手段。其约束双方按约定行事，一旦交付定金方违约，就丧失定金返还权；收受定金方违约，则要双倍返还定金，以此保障交易的稳定性。协议内容需明确房屋基本信息、定金金额等，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，这是为了平衡双方利益。签订前购房者审查开发商资质和房屋产权状况，能降低交易风险。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人返还定金体现了公平原则。如果您在购房定金协议方面有任何疑问，或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

房子过户后改水电户名，首先要准备房产证、身份证等证明材料。然后前往水电供应处，领取变更申请表并填写。接着将申请表和材料一并提交，工作人员会审核。审核通过后，就会办理水电户名的更改。办理过程中要确保材料真实有效，若有疑问可在现场询问工作人员。

一般来说，在农村，户口不在老家，出钱买同村集体成员的房子，符合一定条件能办房产证；但买宅基地上房子，因宅基地有身份属性，可能无法办证。在城镇，通常不影响办房产证。解决方案是先确认房子性质，若农村房可和卖方沟通，看能否通过合法途径完善手续；城镇房准备好购房合同等材料去办。

结论： 女方要求在房产证上加名，无抵押限制时，准备材料、明确份额后到不动产登记机构办理；有抵押时，先征得抵押权人同意或还清贷款解除抵押，再按无抵押流程办理。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在无抵押等限制情况下，夫妻双方可通过赠与公证或签署婚内财产协议明确份额，再到不动产登记机构申请变更登记，完成加名操作，保障双方权益。若房产存在抵押，因抵押权的存在限制了房产的处分权，所以需先解决抵押问题，征得银行等抵押权人同意或还清贷款解除抵押，才可进行加名操作。若在加名过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以确保加名过程合法合规，切实维护自身权益。

物业是否担责得看具体情况。若物业合同里有车辆保管条款，且物业没尽到安全保障义务，比如监控损坏、保安巡逻缺失，那物业有责任赔偿。要是物业已按合同做好安保工作，车辆被挂是第三方造成，物业一般无责。你可先和物业协商，看其有无失职；协商不成，可收集证据去法院起诉。

1.无证印刷违反印刷业管理规定。 2.出版行政部门和市场监管部门会责令停止，没收印刷品、违法所得及专用工具、设备。 3.违法经营额超1万，处5-10倍罚款；不足1万，处1-5万罚款。 4.情节严重，原发证机关吊销许可证；构成犯罪，追究刑责。 5.发现可向出版行政部门或市场监管部门举报。

办二套房房证主要缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。此外，还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平，契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。