靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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法律分析:
(1)儿子买房登记父母名字一般是有效的,因为物权登记有公示公信效力,不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。当儿子有赠与的意思,把房产登记在父母名下,完成登记后赠与生效,房屋所有权就归父母。
(2)如果儿子不是赠与,而是借名买房,登记行为同样有效,不过存在风险。借名买房需要有足够证据证明双方的借名约定,像书面协议、出资凭证、实际居住使用证明等。要是没有证据证明借名关系,房子会被认定为父母财产,一旦父母擅自处分房产,儿子的权益难以得到保障。
提醒:
若借名买房,一定要签订书面协议并保留出资等相关证据。不同的借名买房情况对应不同解决方案,建议咨询进一步分析。
(一)若儿子是赠与父母房产,在完成登记前可谨慎考虑,若不想赠与,可及时撤销相关登记手续。
(二)若儿子是借名买房,务必签订书面协议,明确双方借名买房的约定。同时,保留好出资凭证,如银行转账记录等,证明自己是实际出资人。并且,尽量留存实际居住使用该房屋的证明,比如水电费缴纳记录等。
(三)可以定期与父母沟通借名买房事宜,留下相关沟通记录,作为借名关系的证据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
1.儿子买房登记父母名字一般有效。物权登记有公示公信效力,不动产登记簿是物权依据。若儿子是赠与,完成登记后房屋归父母。
2.若儿子是借名买房,登记也有效却有风险。借名买房要充分证明借名约定,像书面协议、出资凭证等。没证据证明,房子归父母,父母擅自处分,儿子权益难保障。
结论:
儿子买房登记父母名字通常有效,赠与情况下房屋归父母,借名买房有风险。
法律解析:
根据法律规定,物权登记具有公示公信效力,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当儿子出于赠与意思将房产登记在父母名下,完成登记后赠与生效,房屋所有权归父母。若儿子是借名买房,登记行为同样有效,不过需有充分证据证明双方借名约定,像书面协议、出资凭证、实际居住使用证明等。若没有证据证明借名关系,房子会被认定为父母财产,父母若擅自处分房产,儿子权益难以得到保障。如果您在房产登记方面遇到类似问题,或者对相关法律规定还有疑问,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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