购买二手按揭房的流程是什么

1.离婚后涉及买房的协议需分情况考虑。对于离婚协议中约定房产在离婚后办理分割或过户等事宜的，协议要生效需满足是双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定、明确房产归属等关键条款，经双方签字确认并在婚姻登记机关办理离婚登记。 2.离婚后一年内双方共同购房签订的协议，要符合规定，主体需适格，意思表示要真实，内容要合法，明确出资比例等重要内容。 3.要关注部分地区购房政策对离婚后购房的时间限制，协议内容不能违反当地限购政策。 4.若订立财产分割协议存在欺诈胁迫情形，当事人可在离婚后一年内请求法院撤销协议。 5.协议应以书面形式订立，防止口头约定引发纠纷。 解决措施和建议： 1.签订协议前仔细审查是否为双方真实意愿，确保内容合法合规。 2.详细明确协议各项关键条款，如房产归属、出资比例等。 3.了解当地购房政策，避免协议违反限购规定。 4.务必采用书面形式订立协议并妥善保存。

（一）签订二手房合同后反悔，若合同有违约金约定，按约定执行，觉得过高或过低可请求法院调整，违约金超损失百分之三十算过高。 （二）未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像房价差额损失、中介费等合理支出。 （三）合同约定定金，收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，定金不超合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。 （四）定金和违约金不能同时用，守约方可选其一。 （五）合同能继续履行，守约方可要求继续履行，不能则主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）合同具有法律效力，双方应按照约定履行义务。生意差属于商业风险范畴，并非法定或合同约定的解除事由，仅以此为由起诉解除商铺退租合同，通常难以得到法院支持。 （2）若想解除合同，需先查看合同内容是否包含经营不善可解除的条款。若合同中存在此类约定，可依据条款内容申请解除合同。 （3）若合同未约定经营不善相关解除条款，可尝试与合同相对方协商，达成一致意见后解除合同。 （4）若存在法定解除情形，如因不可抗力致使合同目的无法实现、对方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等，可通过诉讼途径解除合同。 （5）若无合法理由擅自解除合同，需承担违约责任，可能涉及支付违约金、赔偿对方实际损失等。 提醒： 解除商铺退租合同前应先核对合同条款，优先与对方协商；无合法依据擅自解约将承担违约责任，具体情况可咨询专业法律人士分析。

（一）核查购房合同。仔细查看合同里关于退房的具体条款，若未约定违约方有权退房，开发商拒绝退房是有法律依据的，要做好相应心理准备。 （二）与开发商协商。主动和开发商沟通，尝试就解除合同以及违约责任的承担达成一致意见，比如主动提出支付违约金，争取和平解决问题。 （三）提起诉讼。若协商没有结果，可以向人民法院提起诉讼来请求解除合同，但要承担违约责任，像赔偿损失或者支付违约金，最终由法院根据合同约定和实际情况来判定是否支持解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

装修押金在以下情况可能不退款：破坏房屋主体结构、擅自拆改承重墙等；未按规定处理装修垃圾，造成环境污染；违反装修时间规定，严重扰民；损坏公共设施设备。若遇到装修押金被不合理扣除，可先与对方协商，要求其说明扣除依据和金额明细。若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼维护自身权益。

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结论： 房屋买卖合同中买方违约金计算依合同约定和法律规定确定，有约定按约定但可调整，无约定以实际损失为限，且违约金和定金不可同时主张。 法律解析： 在房屋买卖合同里，违约金计算遵循一定规则。若合同有明确约定，比如按总价款的固定比例或按日计算的比例确定违约金，那就优先按照约定执行。不过要是约定的违约金过分高于实际损失，买方能请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，卖方则有权请求增加。若合同未约定违约金，卖方要举证证明因买方违约造成的实际损失，像房屋差价损失、资金占用利息损失等，违约金数额以实际损失为限。同时，违约金和定金不能同时主张，卖方只能选择其一。这一系列规定保障了买卖双方的合法权益。如果在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.物业服务人依民法典需履行安全保障义务，维护业主在服务区域内的人身财产安全。若合同约定物业安装维护监控设备，物业未履行，致使孩子摔伤后无法查明事故原因或责任人，物业可能担责。孩子摔伤责任认定要综合考量，若因物业未履行安全保障义务，如设施损坏未修、地面湿滑无警示等导致孩子摔伤，即便无监控，物业也应承担侵权责任；若因家长未履行监护职责致孩子摔伤，家长需承担部分责任。 2.解决措施和建议：先与物业协商解决。若协商无果，可向法院起诉。在此过程中，要收集物业服务合同、现场照片、证人证言等证据，以此证明物业存在过错以及孩子的损失情况。

法律分析： （1）物业撤场导致劳动合同无法继续履行时，若物业主动解除劳动合同，需按员工在本单位的工作年限支付经济补偿。具体标准为每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的按一年计算，不满六个月的支付半个月工资。 （2）因客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行，物业与员工协商变更劳动合同内容未达成协议后解除合同的，物业需向员工支付经济补偿。 （3）若员工主动辞职，或存在严重违反单位规章制度等物业可依法解除劳动合同且无需支付补偿的情形，则员工无法获得赔偿。 提醒： 物业撤场时，员工应先确认劳动合同是否能继续履行，若物业提出解除合同，需注意保留相关证据，必要时咨询专业人士维护自身合法权益。

法律分析： （1）明确具体诉讼请求。需确定起诉的核心诉求，例如要求确认房屋产权归属、分割共有房产份额、要求返还房屋占有等，不同诉求对应的举证方向和法律适用不同。 （2）收集支撑诉求的证据材料。需整理与房屋争议相关的证明文件，包括不动产权证书、购房合同、付款转账记录、银行流水、赠与协议或其他能证明自身主张的书面材料，确保证据真实且与诉求直接关联。 （3）撰写民事起诉状并准备副本。起诉状应包含原被告身份信息、具体诉讼请求、事实与理由，事实与理由部分需详细说明房屋争议的事实经过；同时准备证据材料副本，数量需符合法院要求。 （4）向有管辖权的法院提交材料。应向房屋所在地的人民法院递交起诉状及证据副本，法院受理后会出具受理通知书，需按通知要求缴纳诉讼费用。 （5）参与庭审并举证质证。法院安排开庭后需按时到庭，庭审中清晰陈述自身主张，出示收集的证据，并针对对方提出的异议进行质证和辩论。 （6）根据判决结果处理后续事宜。若法院作出判决，需按判决内容执行；若对判决结果不服，可在法定上诉期内向上一级人民法院提起上诉。 提醒： 房屋纠纷涉及产权确认、财产分割等复杂法律问题，建议起诉前仔细梳理所有证据材料，若对诉讼流程或证据效力存疑，可咨询专业法律人士获取针对性建议。

土地证30年到期分不同情况处理。如果是住宅用地，一般会自动续期；非住宅用地，要提前申请续期，获批准后重新签订出让合同并缴费。若不申请续期或申请未获批，土地可能会被收回，但地上建筑物会按规定补偿。建议尽快去办理续期手续，以免权益受损。

（一）对于已办理不动产权属登记且为被执行人合法财产的回迁房，法院可直接依法查封拍卖。 （二）若为被执行人及其所扶养家属唯一生活住房，要审查是否超出当地生活必需标准，超出可执行，未超出可在保障基本居住权前提下处置或由申请执行人提供临时住房后执行。 （三）未办理产权登记但被执行人已签拆迁安置协议并实际占有的，法院查封房屋财产权益，向拆迁部门送达协助执行通知书限制过户，待产权登记完成再处置。 （四）回迁房涉及共有的，先析产确定被执行人份额，仅执行该份额部分。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。