强制执行房屋规定回迁房怎么办

（一）对于已办理不动产权属登记且为被执行人合法财产的回迁房，法院可直接依法查封拍卖。
（二）若为被执行人及其所扶养家属唯一生活住房，要审查是否超出当地生活必需标准，超出可执行，未超出可在保障基本居住权前提下处置或由申请执行人提供临时住房后执行。
（三）未办理产权登记但被执行人已签拆迁安置协议并实际占有的，法院查封房屋财产权益，向拆迁部门送达协助执行通知书限制过户，待产权登记完成再处置。
（四）回迁房涉及共有的，先析产确定被执行人份额，仅执行该份额部分。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

结论：
强制执行回迁房要依据不同产权状态处理，已登记且为被执行人合法财产可查封拍卖；是唯一住房需审查是否超标准；未登记但已签协议并实际占有可查封财产权益；涉及共有的要先析产执行份额部分，且执行需遵循程序保障权益。
法律解析：
依据相关法律规定，对于已办理不动产权属登记的回迁房，因其产权清晰属于被执行人合法财产，法院依法可进行查封拍卖。而当回迁房是被执行人及其扶养家属唯一住房时，需判断是否超出当地生活必需标准，若超出则可执行，未超出也可在保障基本居住权的方式下处置。对于未办理产权登记但被执行人已签协议并实际占有的情况，法院可通过查封财产权益、限制过户等方式，待产权登记完成后再处理。若回迁房涉及共有，先析产确定份额再执行，这是为了保障其他共有人的合法权益。整个执行过程需严格遵循民事强制执行程序，确保当事人合法权益不受侵害。如果您在回迁房强制执行方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.强制执行回迁房需按不同产权状态分别处理。已办理不动产权属登记且为被执行人合法财产的回迁房，法院可依法查封拍卖；若为被执行人及其所扶养家属唯一生活住房，要审查是否超出当地生活必需标准，超出的可执行，未超出的可在保障基本居住权前提下处置或由申请执行人提供临时住房后执行。
2.对于未办理产权登记，但被执行人已签订拆迁安置协议并实际占有的回迁房，法院可查封该房屋的财产权益，向拆迁部门送达协助执行通知书限制过户，待产权登记完成后再处置。
3.若回迁房涉及共有，需先析产确定被执行人份额，仅执行该份额部分。执行过程要严格遵循民事强制执行程序，保障当事人合法权益。

解决措施和建议：
1.法院在执行前应详细调查回迁房产权状态及居住情况。
2.涉及唯一住房执行时，与相关部门配合保障被执行人基本居住权。
3.处理共有回迁房时，及时启动析产程序确定份额。
4.严格按照民事强制执行程序操作，确保执行合法公正。

1.强制执行回迁房时，要依据产权状态来处理。若回迁房已完成不动产权属登记，且属于被执行人的合法财产，法院有权依法对其进行查封和拍卖。
2.当回迁房是被执行人及其扶养家属的唯一住房时，要查看是否超出当地生活必需标准。超出标准的，可执行该房屋；未超出的，可在保障其基本居住权的情况下处置，或由申请执行人提供临时住房后再执行。
3.对于未办理产权登记的回迁房，若被执行人已签订拆迁安置协议并实际占有，法院可查封其财产权益。同时向拆迁部门送达协助执行通知书，限制房屋过户，等完成产权登记后再处置。
4.若回迁房存在共有情况，需先进行析产，确定被执行人的份额，然后仅执行该份额部分。
5.整个执行过程要严格按照民事强制执行程序进行，保障当事人的合法权益。

法律分析：
（1）对于已办理不动产权属登记且为被执行人合法财产的回迁房，法院有权依法进行查封拍卖。
（2）当回迁房是被执行人及其所扶养家属唯一生活住房时，需判断是否超出当地生活必需标准。超出的可执行，未超出的在保障基本居住权或申请执行人提供临时住房后可执行。
（3）若回迁房未办理产权登记，但被执行人已签拆迁安置协议并实际占有，法院可查封其财产权益，向拆迁部门送达协助执行通知书限制过户，待产权登记完成后处置。
（4）回迁房涉及共有时，要先析产确定被执行人份额，仅执行该份额部分。整个执行过程要严格遵循民事强制执行程序，保障当事人合法权益。

提醒：强制执行回迁房情况复杂，不同产权状态处理方式不同，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。