房屋买卖中原始契税发票有何作用,法律上该如何规定

1.公婆出资建的自建房登记在女方名下，若无特别约定，婚姻关系存续期间通常属于夫妻共同财产，因为此期间受赠财产原则上归夫妻共有；若公婆明确表示赠与女方一人并有书面证明，该房屋为女方个人财产。 2.解决措施和建议： -若想房屋成为女方个人财产，公婆应签订明确的赠与协议等书面材料。 -夫妻双方无论房屋归属如何，都要保留好建房出资等相关凭证，以防日后财产分割等纠纷发生。 -离婚分割财产时，若是共同财产一般平均分割，若是女方个人财产则归女方，双方应按法律规定处理。

结论： 父母盖房儿子出钱能否要回取决于出钱性质，若能证明是借款可主张返还，赠与完成一般不能要回，特定情形除外。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，当儿子出钱时明确为借款，且有借条、转账记录、聊天记录等证据证明借贷关系，儿子就有权要求父母偿还，父母有还款义务。若出钱是赠与且已完成，通常不可要回。不过，若出现严重侵害赠与人或近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，儿子可撤销赠与并拿回钱款。因此，明确出钱性质至关重要，有证据证明是借款才能主张返还。如果在实际生活中遇到此类问题，对法律适用和证据收集存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

房东不肯退押金，可按以下步骤解决。 1.查看合同协商解决：先查看租赁合同中关于押金退还的条件，若房东无正当理由不退，以平和方式与其沟通，要求按合同退还押金，并保留好聊天记录或通话录音。 2.申请第三方调解：若协商无果，可向当地居委会、人民调解委员会等调解机构申请调解，由第三方介入促使房东退还押金。 3.收集证据起诉：若调解也无法解决，可收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接证明等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求房东退还押金并承担违约责任。 在整个解决过程中，要合法合规，避免过激行为。

1.一方婚前全款购买的房产，房产证可自主更改。产权人能通过赠与、买卖等方式，增减名字或变更信息。 2.婚前贷款且婚后共同还贷的房产，更改房产证要考虑另一方权益。加配偶名字需银行同意，因为涉及抵押物权益人变化。 3.更改房产证要去不动产登记机构办理，准备好申请书、身份证明、房产证等材料。

1.发生不动产权利纠纷，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。协商是在平等自愿基础上自行和解；调解由有关部门或第三方主持达成协议；仲裁适用于有仲裁条款的合同纠纷；诉讼则可直接向法院提起。 2.处理建议：当事人遇到纠纷应优先考虑协商，以和平方式解决。若协商无果，可选择调解，借助第三方力量促成和解。若合同有仲裁条款，可选择仲裁，其裁决具有终局性。若以上方式都行不通，可提起诉讼，但要注意收集好相关证据以支持自己的主张，且需履行法院生效判决。

1.一房二卖若构成合同诈骗，量刑依诈骗数额和情节而定。金额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上有期徒刑、无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。 2.司法中判断是否构成诈骗，看卖方有无非法占有目的，像收房款后逃匿、挥霍致无法返还等。若仅因房价上涨多获利而一房二卖，可能是民事纠纷。

1.房东违约除双倍返还定金外，还需对租客实际损失担责。若定金不足以弥补损失，房东要补足差额，实际损失包含直接和间接损失，直接损失如找房额外支出费用，间接损失如错过低价租房多付租金差价。 2.若合同有违约金条款，租客可选择适用违约金或定金条款。当违约金低于损失，租客可请求增加；违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。 3.建议房东严格履行合同避免违约。租客遇到房东违约，应及时收集找房费用票据等能证明实际损失的证据，以便在主张赔偿时维护自身权益。

1.婚后替父母还房贷在法律上可行，但要考虑资金来源和配偶意愿。 2.用婚前个人财产还房贷，是对个人财产的合理处置，不用配偶同意。 3.若用夫妻共同财产还房贷，得遵循法律中夫妻对共同财产平等处理的规定，要经过配偶同意，不然可能构成无权处分，配偶能主张部分行为无效并要求返还对应份额。 4.可以明确这笔钱是赠与还是借贷。如果是借贷，最好保留转账记录和书面协议，确定债权债务关系，防止后续财产产生纠纷。 5.总之，替父母还房贷没问题，但要留意财产性质和配偶意见，保证行为合法有效。

1.房产销售合同违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.无约定时，卖方违约，买方已付款利息和实际损失可索赔；买方违约，卖方的实际损失如房屋闲置损失等可主张赔偿。 3.实际损失需证据证明，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理违约金数额。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免后续争议。遇到违约金过高或过低情况，及时收集损失证据向法院或仲裁机构请求调整。交易双方都应保存好各类交易凭证，以便在主张实际损失时有据可依。

（一）仔细查看购房合同，了解其中关于房东违约的情形和违约责任承担方式，若有违约金或退款条款，以此为依据向房东主张责任。 （二）与房东积极协商，要求其按合同约定退款并承担违约责任。 （三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。 （四）向消费者协会、房地产中介协会等相关部门投诉，请求调解。 （五）调解无果，向人民法院提起诉讼，要求房东退还购房款并承担违约责任，若房东不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房屋租赁合同遭遇诈骗，可按收集证据、准备报案材料、前往公安机关报案的步骤处理，若符合条件会立案，不服不予立案决定可复议或申请立案监督。 法律解析： 依据《中华人民共和国刑法》及相关法律规定，诈骗是违法犯罪行为。在房屋租赁合同诈骗中，收集租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据，能证明诈骗事实，为后续立案提供支撑。准备详细的书面报案材料，能让公安机关清晰了解诈骗情况。公安机关根据证据和材料审查，认为有犯罪事实需追究刑事责任且属管辖范围就会立案。若不予立案，当事人有救济途径，可在规定时间内申请复议或向检察院提出立案监督申请。若您在房屋租赁中遭遇类似情况，或对相关法律流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 父母婚内出资买房签订的协议一般有效，但存在法定无效情形时无效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件。父母婚内出资买房签订的协议，若各方自愿签订，明确约定出资情况、房屋归属等内容，且符合上述条件，是受法律保护的，像约定出资是对己方子女的赠与，或房屋按出资比例由各方共有等，在无其他无效情形时，对各方具有约束力。然而若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，协议则会被判定无效。如果您在父母婚内出资买房协议方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。