二手房买卖办手续要多久，应该如何处理

1.查看租赁合同中若明确禁止转让，房东不许转让合理合法，承租人擅自转让构成违约，应承担违约责任，不能擅自转让。 2.若合同未明确禁止转让，承租人转租需经出租人同意。可与房东友好协商，说明转让必要性与受让人情况以争取同意。 3.若房东无正当理由拒绝，可收集租赁合同等证据起诉，主张其无合理理由阻碍转租，请求法院确认转租行为有效。 4.鉴于起诉存在成本和时间周期，需综合考量后决定是否起诉。建议承租人在遇到转让问题时，先仔细研读合同条款，再与房东积极沟通，尽量通过协商解决；若必须起诉，要做好充分准备。

（一）正常交易情况下，若已完成交付和款项支付，且合同有效，不建议卖方要回房屋，因法院通常不支持此类诉求。 （二）若存在法定无效情形，如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等，卖方可以向法院请求确认合同无效来要回房屋，但要返还购房款并可能承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

（一）若购房合同有延期交房可退房条款，且开发商延期交房达到约定条件，购房者可按合同约定解除合同退房。 （二）合同未约定时，开发商延期交房经购房者催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。 （三）开发商延期交房未达合同约定或法定解除条件，购房者不能直接退房，但可要求其承担违约责任，如支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

售卖二手房虽不强制要求提供原来的购房合同，但保留该合同对交易有一定帮助。 在二手房交易中，核心是房屋产权清晰且有合法产权证书，买卖双方围绕新的房屋买卖合同进行交易并完成产权过户等手续。然而，原来的购房合同能证明房屋来源、购房价格、购买时间等信息。在涉及房屋质量追溯、税费计算如判断是否满五唯一等情况时，原合同可作为重要参考。 为保障交易顺利进行，建议保留原来的购房合同。若不慎丢失也不必慌张，可到开发商或不动产登记机构查询档案资料，获取相关信息。

1.租赁房违约金数额由双方协商确定且无数额限制，一般依据双方预测的违约可能带来的损失大小而定。若合同有约定违约金，按约定比例支付，如约定为一个月租金就按此数额支付。若约定过高或过低可请求变更，超过实际损失30%可认定过高并要求降低。 2.若合同未约定违约金，应按对方违约造成的实际损失计算，同时退还押金和多余房费。 3.解决措施与建议：租赁双方在签订合同时应合理预估可能的损失来约定违约金数额，避免过高或过低。当出现违约金争议时，双方可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决，以保障非违约方的合法权益，同时遵循违约金以补偿损失为主而非惩罚违约方的原则。

（一）若物业服务合同明确规定车库需交物业费，业主应按照约定及时、足额缴纳费用，避免产生违约风险。 （二）若合同未明确车库是否缴纳物业费，业主可主动与物业进行协商，根据车库实际享受到的服务内容，如清洁、安保、设施维护等，来确定是否缴纳以及缴费标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主需要遵守合同约定，若合同有关于车库物业费的规定需执行，未规定则可通过协商解决。

结论： 房东违约拒不退钱，可通过查看合同协商、请求第三方调解、按合同约定的仲裁或诉讼方式解决。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房东违约拒不退钱，租客可先查看租赁合同，明确违约情形和违约责任后与房东协商，保留好沟通证据，这是基于合同意思自治原则解决纠纷。若协商不成，向相关部门请求调解，借助第三方力量促使房东退款。若合同约定了仲裁条款，可申请仲裁，仲裁具有高效、保密等特点；未约定仲裁则可向法院起诉，通过司法途径维护权益。诉讼时准备好相关证据，能增加胜诉几率。如果在处理此类纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

1.小区内逆行不一定承担全责，需依具体情况判断。小区道路虽非法定道路，但适用侵权责任规定，若对方也有显著过错，逆行方可能不担全责。 2.当逆行方车速正常且采取避让措施，而对方存在超速、酒驾、突然变道等严重违规行为致事故发生，双方对损害结果均有过错，应按双方过错比例分担责任。若对方故意制造碰撞，逆行方不应承担全责。 3.具体责任划分要结合现场实际情况，可由相关部门进行认定，也可通过法律途径来确定。建议小区加强安全管理，设置明显交通标识，车主在小区内也要遵守交通规则，谨慎驾驶，避免事故发生。

结论： 房屋买卖合同纠纷违约金赔付，有约定按约定，过分高或低可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，不超违约方预见范围。 法律解析： 在房屋买卖合同纠纷里，违约金赔付遵循一定规则。若合同有明确的违约金约定，通常按此约定执行。不过，当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。要是合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。实践中，常以租金、同地段同类房屋转售差价等确定损失。若遇到房屋买卖合同纠纷中违约金赔付的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）一般情况下，有债务纠纷的房子可以出租。因为房屋有债务纠纷不影响其使用功能，房屋所有权人仍有出租权，只要房屋符合居住条件，就能出租获利。 （2）但当债务纠纷涉及司法查封等限制措施时，情况有变。若房屋被司法机关依法查封，查封期间所有权人不能处分房屋，包括出租。 （3）若在查封前已出租，租赁关系不受影响；若在查封后出租，承租人可能面临租赁关系被认定无效或无法继续履行的风险。 提醒： 承租人租赁有债务纠纷的房屋时，务必核实房屋是否存在司法限制等情况，避免权益受损。

（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中交房时间和延期交房违约责任条款，若开发商违约，按合同要求其承担责任，如支付违约金。 （二）协商解决：与开发商沟通，要求明确交房时间并承担违约责任。 （三）投诉调解：协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求调解。 （四）提起诉讼：若前面方式都不行，收集购房合同、付款凭证、延期交房通知等证据，向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 夫妻离婚后申请房产证分协议离婚和法院判决离婚两种情况，办理时需准备相应材料，先办免税手续，再到登记机构申请，保证材料真实完整可顺利取得房产证。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在离婚房产分割及房产证办理方面有明确要求。若离婚协议已明确房产归属，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等去不动产登记机构办理析产登记；通过法院判决离婚的，则持生效判决书、身份证、原房产证等前往。在办理流程上，先到税务部门办免税手续，再到登记机构填写申请表并提交材料，审核无误后会在一定工作日内完成新证办理。这一系列规定旨在保障离婚双方在房产分割后的权益，规范房产登记流程。如果在离婚后办理房产证过程中遇到任何法律问题，或者对相关流程有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。