房屋买卖合同买方违约该如何办

申请公租房，要先确认自己是否满足当地规定的收入、住房等条件。可以准备好身份、收入、住房情况等证明材料，然后去指定地点提交申请。之后会有审核流程，若审核通过就能进入轮候，等有房源时参与配租。你在杭州，得按当地具体要求准备材料和走流程，确保材料真实准确，这样申请成功几率更大。

先和楼上住户沟通，看看是不是他们家用水、管道等问题导致漏水。若对方愿意配合，一起检查并维修就行。若对方不配合，找有资质的鉴定机构确定漏水原因和损失。拿到鉴定结果后，可与对方协商赔偿维修事宜，协商不成，可收集证据去法院起诉，要求对方承担维修和赔偿责任。

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1.若因购房者个人原因不想买房，按定金规则，定金通常不退还。 2.要是开发商有问题，像没拿到预售证、擅自改规划等，购房者能要求双倍返还定金。 3.因不可归责于双方的情况，如政策变化致无法贷款，购房者可要求退定金。 4.遇到定金退还问题，要及时收集证据，先和开发商协商，协商无果可走法律途径。

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1.按份共有人优先购买权行使期间：转让人发含同等条件通知的，有约定按约定，约定短于15日或未约定则为15日；未通知的，自知道或应知道同等条件起15日行使；无法确定知道时间的，为共有份额权属转移起6个月。 2.房屋承租人优先购买权：自出租人通知起15日不行使则消灭。

遇到单方面违约退房，可这样解决： 一是看购房合同，里面一般有违约退房处理办法，像违约方要付违约金。若违约方愿担责，按约定办退房手续。 二是若违约方拒担责，先协商，要求其履约。协商无果，走法律途径，向法院起诉，要求其担责。诉讼中要提供合同、付款凭证等证据。胜诉后，可强制违约方履行义务。

1.通过中介签订的合同通常是有效的，但需满足一定条件，如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用，合同双方主体适格、自愿签订且内容合法，合同即有效。 2.不过，存在特殊情况会使合同无效，像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效，需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前，仔细了解合同条款，确保自身具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。若对合同有疑问，可咨询专业法律人士，以避免因合同无效带来损失。

一般情况下，房产过户在公示期反悔可能构成违约。若对方未按约定支付款项，你可先与对方协商，明确告知对方按约定及时付款，否则你有权采取措施。若协商不成，你可收集相关证据，比如合同、付款约定等，通过法律途径追究对方违约责任，以维护自身权益，但要注意不能随意单方面反悔过户，以免自己违约。

结论： 购房交定金签合同后能否退，取决于具体情况。购房者自身原因不想购房，定金一般不退；开发商原因致合同无法履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。 法律解析： 根据民法典规定，定金是对合同履行的担保，适用定金罚则。若购房者自身违约不想购房，无权收回定金。而当开发商将房屋转卖他人等导致合同无法履行，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，如限购政策使购房者失去购房资格，合同无法订立，定金应当退还。在购房过程中遇到定金退还问题较为复杂，若你在实际情况中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 农村房屋可以出售，但有严格限制，需在本集体经济组织内部成员间转让，出卖人要符合“一户一宅”，买受人要符合申请条件，且受让后面积不超标准。 法律解析： 农村房屋所依存的宅基地归集体所有，村民只有使用权。宅基地使用权与集体经济组织成员特定身份相关，所以农村房屋一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给集体外人员，合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。同时，出卖人遵循“一户一宅”原则，出售后不能再申请宅基地；买受人应符合宅基地申请条件，受让房屋后宅基地面积不得超当地规定标准。农村房屋出售必须严格遵循这些规定，否则会面临交易风险。若对农村房屋出售相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。

（一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。