购买了设有抵押的房屋应该如何办

（一）对于本集体经济组织成员间的房屋买卖，若一方违约，另一方可与违约方沟通，要求其继续履行合同义务；若对方拒绝，有合同约定违约责任的，按约定追究其责任。 （二）当买方非本集体经济组织成员导致合同无效，卖方应主动返还购房款，买方及时返还房屋。若有一方存在过错导致对方损失，受损方可以要求过错方赔偿。双方都有过错则根据各自过错大小分担责任。 （三）若权益受损维权，先尝试与对方友好协商。协商不成，迅速收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，明确要求确认合同效力并主张赔偿。同时要留意在诉讼时效内行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

为保障共同出钱买房但未登记方的权益，可采取签订书面协议、保留出资证据以及在纠纷发生时合理维权等措施。 1.签订书面协议。双方需签订明确的书面协议，详细约定房屋为共同出资购买的事实、各自的出资比例以及对房屋享有的权益份额。该协议具备法律效力，能证明双方对房屋实际权属的约定。 2.保留出资证据。要妥善保留银行转账记录、购房款支付凭证等出资证据，以此证明未登记方实际参与了购房出资。 3.应对产权纠纷。若后续因房屋产权产生纠纷，可先尝试协商解决；协商不成时，未登记方可依据协议和出资证据，向法院提起诉讼，主张对房屋的相应权益。

法律分析： （1）计算房产销售合同违约金，合同有明确约定的，依约定执行。例如按购房款一定比例计算违约金，这种约定能使双方在违约情形发生时，清晰知道应承担的责任。 （2）合同未约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但赔偿上限为违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （3）当实际损失难以确定，可参照类似情况确定赔偿额，像逾期交房可参考同地段同类房屋租金标准。 （4）若约定的违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房产销售合同应明确违约金条款，履行中遇违约金纠纷可咨询进一步分析。

（一）没结婚买房房产证可以写两人名字，构成房屋共同共有。双方要达成一致意愿，在购房合同中明确登记两人名字，之后办理房产证时按合同信息进行产权登记。 （二）双方要明确各自产权份额，最好通过书面协议约定。若没有约定或约定不明，按出资额确定产权份额；无法确定出资额的，视为等额享有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.房产合同解除后赔偿标准需分情况确定。有约定赔偿计算方式的，按约定执行。 2.卖方违约致合同解除时，买方能要求返还已付购房款与利息、赔偿损失，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿责任。建议买方保留好付款凭证等相关证据，以便顺利维权。 3.买方违约致合同解除时，卖方有权没收定金，或要求按实际损失赔偿，实际损失含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。卖方要注意收集证明实际损失的证据，合理确定赔偿金额。

房产纠纷具体要看证据情况

结论： 老公要求妻子付房租是否合理，需根据房屋产权归属判断，若为老公婚前个人财产虽其有权安排但要求付房租有悖常理，若为夫妻共同财产则缺乏法律依据，可先沟通，沟通无果可考虑多种解决途径。 法律解析： 依据民法典，若房屋是老公婚前个人财产，其对房屋有独立的处分权，可对房屋使用作出安排。然而在夫妻关系里，居住使用房屋是基于婚姻共同生活的需要，此时老公要求妻子付房租不符合正常的夫妻相处模式。若房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方对该房屋享有平等的使用权利，老公要求妻子付房租没有法律依据。遇到这种情况，妻子可先与老公沟通，说明居住房屋是夫妻共同生活的合理需求，付房租不利于夫妻关系。若沟通无法解决问题且老公仍坚持，可让双方长辈介入或寻求调解机构调解。若矛盾进一步激化且涉及重大利益分歧，建议咨询律师，必要时通过法律途径解决纠纷。若你在这方面有更多疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.房屋买卖中违约方需担责。若合同有约定，违约方按约定承担违约责任，像支付违约金，且违约金数额参考实际损失，过高或过低可请求法院调整。 2.若合同未约定违约责任，违约方要赔偿守约方的直接损失和可得利益损失，如房价上涨导致守约方购买同类房屋的差价。 3.当违约行为使合同目的无法实现，守约方可解除合同，要求违约方返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。 解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确违约责任，避免后续纠纷。守约方发现对方违约，及时收集证据，可先协商解决，协商不成向法院起诉维护权益。违约方应积极承担责任，减少损失扩大。

你好 一个产权人的房子卖给二个人

法律分析： （1）依据合同约定维权是首要途径。购房合同通常会对逾期交房的违约责任作出规定，购房者可据此要求开发商承担支付违约金等责任。这是基于双方的合同约定，具有法律效力。 （2）当合同约定的违约金不足以弥补实际损失时，购房者可请求法院或仲裁机构增加违约金。法律充分保障购房者的合法权益，使其能获得合理的赔偿。 （3）若开发商构成根本违约，即经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。同时，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。 （4）证据收集至关重要。购房者要注意收集和保留开发商延期交房的相关证据，如购房合同、交房通知、催告记录等。这些证据是维权的关键，能为购房者的诉求提供有力支持。若协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁来维护自身权益。 提醒：购房者在处理交房延期问题时，务必及时收集证据，严格按照合同和法律规定的程序进行维权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当承租人无故解除租赁合同时，若合同有提前解约违约责任条款，出租人可依此要求承租人承担责任，像支付违约金。 （2）若合同未明确约定，承租人无故解约构成违约，出租人有权要求其赔偿损失，损失包括直接损失如寻找新承租人期间的租金损失，以及合理的间接损失。 （3）出租人有义务及时采取措施防止损失扩大，例如积极寻找新的承租人。 （4）若承租人拒绝担责，出租人可先协商，协商不成收集租赁合同、解约通知等证据向法院起诉维权。 提醒： 出租人在处理此类问题时，要注意及时固定证据，且采取措施防止损失扩大。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，房屋买卖合同在产权转移过程中至关重要。合同需明确双方基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、产权登记等事宜，还应约定卖方协助过户义务及违约责任，同时明确交付时间、质量标准等内容。 2.解决措施与建议： -买卖双方签订合同前应仔细审查合同条款，确保各项内容明确清晰，避免模糊不清引发纠纷。 -卖方应严格履行协助过户义务，若因自身原因导致无法过户，需承担相应违约责任。 -买方依约支付价款后，要及时督促卖方交付房屋并协助办理过户手续。 -发生纠纷时，双方应依据合同约定解决争议，维护自身合法权益。