房屋产权归谁买卖合同

1.房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，房屋买卖合同在产权转移过程中至关重要。合同需明确双方基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、产权登记等事宜，还应约定卖方协助过户义务及违约责任，同时明确交付时间、质量标准等内容。
2.解决措施与建议：
-买卖双方签订合同前应仔细审查合同条款，确保各项内容明确清晰，避免模糊不清引发纠纷。
-卖方应严格履行协助过户义务，若因自身原因导致无法过户，需承担相应违约责任。
-买方依约支付价款后，要及时督促卖方交付房屋并协助办理过户手续。
-发生纠纷时，双方应依据合同约定解决争议，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋产权归属的核心依据是不动产登记簿的记载，这体现了产权登记的权威性和确定性。

（2）房屋买卖合同的要素十分关键。明确双方基本信息能确保合同主体的准确性；房屋具体情况的说明使交易标的清晰；价款及支付方式的约定保障了资金往来的规范；产权登记相关事宜的规定为产权转移提供了操作指引。

（3）卖方协助办理产权过户手续是其法定义务，若因自身原因导致无法过户而承担违约责任，这是对买方权益的保护。

（4）交付时间和质量标准的明确，有助于界定双方在房屋交付环节的权利和义务。合同签订后，双方按约履行，完成产权过户，房屋产权顺利转移。合同在纠纷解决中是重要依据，能保障双方合法权益。

提醒：签订房屋买卖合同务必仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订合同前，仔细核实卖方身份和房屋产权状况，可到不动产登记机构查询不动产登记簿信息，确保房屋产权清晰。
（二）合同中各项条款要明确详细，特别是房屋具体情况、价款及支付方式、产权登记事宜、交付时间和质量标准等内容，避免模糊表述。
（三）明确违约责任，对卖方不协助过户等违约行为的责任承担方式和赔偿金额作出清晰约定。
（四）合同签订后，买卖双方严格按合同约定履行义务，买方按时支付价款，卖方按时交付房屋并协助过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋产权归属看不动产登记簿。
2.房屋买卖合同要写清双方信息、房屋情况、价款支付、产权登记等。
3.卖方有义务协助过户，若因自身原因无法过户要担责。
4.合同应明确交付时间、质量标准等。
5.买方付款，卖方交房并协助过户后，产权归买方。
6.合同是纠纷解决依据，可维护双方权益。

结论：房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，房屋买卖合同需明确多项内容，双方依约履行后产权归买方，合同是解决纠纷的重要依据。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，房屋产权的确权以不动产登记簿为准。在房屋买卖中，规范的合同能保障双方权益。合同要明确双方基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、产权登记事宜等。卖方有协助买方办理产权过户的义务，若因卖方原因无法过户，需承担违约责任。合同还应明确交付时间、质量标准等。当买方依约支付价款，卖方依约交付房屋并协助过户后，房屋产权归买方。若交易中发生纠纷，合同就是重要的解决依据，能按约定维护双方合法权益。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，或对合同条款有疑问，可向专业法律人士咨询。