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按揭商品房逾期如何退房
按揭商品房逾期如何退房
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-03-02 14:51:21
已帮助2606人
精选律师 ·
讲解实例
按揭商品房逾期如何退房
按揭
商品房
逾期交房
的,此时可以首先由
商品房买卖合同
中的
购房
者向逾期交房的开发商发出
退房
通知,之后双方当事人的合同自
解除合同
的通知达到开发商的时候就自动解除,在解除之后,开发商要在十五天之内办理好手续并且退还房款。
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按揭商品房逾期如何退房
法律咨询顾问
问题:商品房买卖合同违约金应当按照什么标准赔偿
房屋买卖违约赔付的标准在合同有约定的情形下,以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失,可以请求减少或增加。如果合同没有约定的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。根据《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【法律依据】《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
问题:各位律师:<br>自建房和商品房办房产证的收费标准各是多少?要是按平方的话,一平方要多少钱?
您好,对于您提出的“自建房办理房产证费用”问题,第一、关于办理房产证要多少费用的问题,建议向当地房管部门具体咨询;第二、要房屋所有权办成国有(城镇)房产证,首先必须将土地使用权的性质由集体土地使用权依法转变为国有土地使用权,并需向土地管理部门支付国有土地出让金,且该房屋还须符合城镇总体规划。然后才能将房屋登记为城镇房屋所有权。
法律咨询顾问
问题:各位律师:<br>民间借款案子在上诉期间,债权人能否向法院申请将债务人的有按揭贷款的商品房进行保全。
按实际情况及相关的法律规定,如果你的情形符合法律规定,你可以申请财产保全的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。 人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
彭青春
问题:本人负债,但是名下有夫妻共同房产,就一套,目前按揭。如果逾期了,最坏是什么情况,
你好,逾期时间过长,银行可能会拍卖房产用来清偿贷款。
法律咨询顾问
问题:很想知道商住房贷款保证金是怎么回事,是合法合理的吗?我按揭购房,怎么还要扣贷款保证金呢
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
法律咨询顾问
问题:普通沙皮商品房小区内车库和储藏室要交物业费还是不交。他交物业费按什么来输去的?
物业费 所使用物业的面积 单位面积费率物业费收取标准:1、物业费收取标准:物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价,即由合同双方协商定价普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价业主大会或物业管理委员会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准,由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。3、物业费计算:一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级,根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准,通常物业费按物业的建筑面积收取,计价方式为元平方米,物业服务企业可按月、季度或年收取,但一次预收不可超过一年。
秦栋梁
问题:个人购买的商品房未能在合同约定时间按时交付,延期1年多,开发商对此无任何赔偿说法,可以到法院起诉吗?如何起诉,需要什么手续资料等
你好,可以起诉的!
法律咨询顾问
问题:你好,我家是住的商品房,商品房的空调外机要按规定放置在自己家的外机平台里,我家的外机平台被邻居家占用了,找物业解决物业让我报警,实在不行起诉,找了邻居家一个多月,态度很差,而且坚决不移机,现在喝醉了还会去骂人,因为商品房买卖合同中没有室外的图,但是物业执业要求报警解决,说地方是属于我家的,我手机里有录音,我想问一下如果走法律途径会不会很麻烦?还有就是邻居家说物业经理是他叔叔,他想放在哪里就放在哪里,别人无权干涉,在这种情况下如果起诉能成功吗?
1、我国《物权法》颁布后,将此类纠纷纳入建筑物区分所有权纠纷;有些仍然按不动产相邻权纠纷;2、我国《房间空调器安装规范》的国家标准(GB17790-1999)“空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物,与相对方门窗距离不得小于下述值;)空调器额定冷量不大于4.5kw的为3; )空调器额定制冷量大于4.5kw的为4;空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作”;3、建议调解解决,调解不成,可以“停止侵权,排除影响,赔偿损失”为请求,诉讼解决 。
沙晓陆
问题:我是集体房屋在路边的.出租房屋国家征收国税...那我现在拆迁是按商品房还是民房
应该是民房的
法律咨询顾问
问题:我是按揭贷款买房首付款已付银行审核通过了,银行说没有款要等开发商让换银行你说我该怎么办
1,对于购房者来说,如果房子为现房,需要先将贷款成功办理下来(全款到位)以后才可以拿钥匙的!2,对于开发商来讲购房者全款到位后,开发商出现逾期交房的,按照购房合同里关于逾期交房的违约金相关规定为准
刘磊
问题:各位律师:<br>您好我要买一套在建的商品房需要贷款,但是我到人民银行查过信用记录有一次未按时还款,我担心按揭可能会有麻烦,那我明天和开发商合同要怎么签才能保证万一贷不了款,可以全额退回首付。谢谢!
可以在和开发商签订的购房合同中明确约定不论何种原因无法贷款时返还预付款。
马路
问题:各位律师:<br>购房合同已签,首付已付,余款按揭未办理,现在想退房,愿意按合同支付违约金,但开发商不愿退房,如何处理(合同未标明不可退房)
诉讼要求解除购房合同。
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刘阳律师
2024-06-14 21:35:11
你好!主要看合同的具体约定
问题:买房人违约,支付的违的金不是合同上的约定,守约承认过去合同作废,还可以起诉吗?
江苏邦矩合律师事务所律师
2024-06-11 14:30:00
你好,你想咨询哪方面的法律问题呢?
问题:开房记录可以查吗?
杜强吉律师
2024-06-12 13:54:45
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同三年,现在一年租客说不租了了,?
江苏王牌律师事务所律师
2024-06-09 08:06:28
你好,起诉状1000
问题:租房问题,写起诉书?
钱威律师
2024-06-07 20:10:58
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:买法院拍卖的房子,不能过户,万一以后拆迁证用,钱打给谁?
于雅平律师
2024-06-06 17:48:53
大致的一个事情经过情况请咨询添3461510272获取解决方案
问题:已经买过房子,可以申请公积金贷款吗?
王刚律师
2024-06-06 14:44:10
可以拿着合同去税务局开就可以了。
问题:现在我有一个房子出租出去了然后因为他退房的时候钥匙拖了半个月然后把我沙发弄坏了然后我的那个押金就没退现在呢他他要那租房开发票然后给他开个那个发票我现在就想咨询一下这个是怎么扣税的?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:52
你好,根据标的额收费的
问题:具体收费标准?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-06-09 08:06:28
你好,起诉状1000
问题:租房问题,写起诉书?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:52
你好,根据标的额收费的
问题:具体收费标准?
江苏邦矩合律师事务所律师
2024-06-11 14:30:00
你好,你想咨询哪方面的法律问题呢?
问题:开房记录可以查吗?
钱威律师
2024-06-07 20:10:58
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:买法院拍卖的房子,不能过户,万一以后拆迁证用,钱打给谁?
杜强吉律师
2024-06-12 13:54:45
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同三年,现在一年租客说不租了了,?
于雅平律师
2024-06-06 17:48:53
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问题:已经买过房子,可以申请公积金贷款吗?
王刚律师
2024-06-06 14:44:10
可以拿着合同去税务局开就可以了。
问题:现在我有一个房子出租出去了然后因为他退房的时候钥匙拖了半个月然后把我沙发弄坏了然后我的那个押金就没退现在呢他他要那租房开发票然后给他开个那个发票我现在就想咨询一下这个是怎么扣税的?
刘阳律师
2024-06-14 21:35:11
你好!主要看合同的具体约定
问题:买房人违约,支付的违的金不是合同上的约定,守约承认过去合同作废,还可以起诉吗?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
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