转租合同效力如何认定

房产中介合同诈骗构成合同诈骗罪。中介以非法占有为目的，在合同签订与履行中骗取财物，依数额和情节不同量刑不同，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 为维护自身权益，受害者可通过刑事附带民事诉讼要求中介返还财物、赔偿损失。具体措施如下： 1.及时收集证据，如合同、付款凭证、聊天记录等。 2.向公安机关报案，借助法律力量追究中介责任，挽回损失。

结论： 房子买了4年房产证仍未办下来，可查看购房合同，按约定要求开发商担责；合同未约定或不明，因开发商原因逾期办证可解约和索赔，可先协商，协商无果可诉讼维权。 法律解析： 根据民法典及相关法律规定，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若合同中有关于办理房产证的约定和逾期办证违约责任，开发商违约时，购房者有权按约定要求其承担责任，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，开发商自身原因导致逾期办证，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。购房者遇到此类情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律手段保障自身权益。若您在房产办证问题上有更多疑惑或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

案件什么情况 大概说下看能不能帮到你

购买二手房房主不给发票，可多途径解决。先与房主沟通，明确索要发票是合法权利，要求其及时开具。这既能维护自身权益，也避免关系过度僵化。 若沟通无果，可向税务部门投诉举报。销售不动产开具发票并依法纳税是法定要求，房主拒开发票违法。税务部门有权调查处罚，购房者可提供购房合同、付款凭证等证据协助。 若因拒开发票造成损失，如影响手续办理或产生额外费用，可通过民事诉讼要求房主赔偿。 建议购房者在购房过程中，提前与房主明确发票开具事宜并写入合同。保留好购房合同、付款凭证等资料，以便维权。

（一）在签订购房合同时，购房者应仔细审查违约金条款，明确逾期交房、逾期办证等违约情形下的违约金计算方式，避免模糊不清。 （二）若遭遇开发商违约，购房者要及时收集和保留因违约造成损失的证据，如租房费用凭证等，以便后续主张增加违约金。 （三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，购房者可依据实际损失情况进行反驳，以实际损失的30%为参考维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若想确保房屋为夫妻共同财产，在婚姻存续期间买房，即便只登记一方名字，保留好购房资金来源为双方共同出资的证据，如转账记录等。 （二）若要使房屋归一方所有，夫妻双方应签订书面约定。 （三）若用婚前个人财产全款购房且想认定为个人财产，要准备好充分证据证明资金确实来自婚前个人财产，比如婚前银行账户明细等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

法律分析： （1）当拍卖的房子存在长期租赁时，租赁设立时间是关键。若在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则适用，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系持续有效。 （2）若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求解除租赁合同。 （3）若租赁合同有约定解除情形，或承租人严重违约等符合法定解除条件，新产权人同样可解除合同。 （4）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，若有争议可通过诉讼解决。 提醒：处理拍卖房屋的租赁问题时，要准确判断租赁设立时间。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

水管漏水产生高额水费挺闹心的。首先得尽快找到漏水点并维修，避免继续漏水增加费用。要是漏水是因为水管质量问题，可找销售者或生产者索赔。若因自身使用不当导致，这费用就得自己承担。可以和供水方沟通下，看能否考虑实际情况减免部分费用。

法律分析： （1）在不定期租赁中，押金退还问题应先依据租赁合同约定。若合同明确押金应退还，这是租客主张权益的重要依据，可先尝试与出租方友好协商，要求按约定履行退还义务。 （2）若协商不成，租客需要收集有力证据，包括租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在、押金的支付以及租赁关系的终止等关键事实，为后续维权提供支撑。 （3）租客还可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，这些部门可从中调解，促使双方解决纠纷。 （4）若以上途径都无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求出租方退还押金并承担违约责任。 提醒： 不同案件具体情况有别，收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

虽说你称只租一个月，但签了一年合同，合同就具有法律效力，没租满一年算违约。不过若有证据证明当时明确说只租一个月，比如聊天记录、录音等，可主张按约定履行。可先和房东协商，说明情况争取退还部分押金；协商不成，可考虑走法律途径维权。

房产证登记两人时房子分割要区分不同情形。夫妻关系婚内购房通常属共同财产，离婚分割有协议按协议，无协议法院综合购房出资和双方贡献等因素判决，可能平均分割或按贡献比例。非夫妻关系如朋友、亲属共有，有约定按约定份额分割，无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.夫妻双方在婚内可提前签订财产协议，明确房产分割方式，避免离婚时产生纠纷。 2.非夫妻关系共有人应在购房时明确约定各自份额，并保存好出资凭证。 3.分割时双方尽量先协商，确定合适的分割方式，如一方取得房屋给予另一方补偿或拍卖变卖后分割价款。 4.协商不成及时向法院起诉，由法院依法裁判。

结论： 房屋租赁违约金合理上限通常参考实际损失的百分之三十，但并非绝对，可由法院或仲裁机构综合判断调整，双方协商一致时数额也不受此限。 法律解析： 依据相关规定，若当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可应请求适当减少，司法实践中常将超过实际损失百分之三十认定为“过分高于”。例如实际损失1万元，违约金一般不超1.3万元。然而，该上限并非固定标准，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量后进行调整。并且，若租赁双方能就违约金数额协商达成一致，那么该数额可不受此上限限制。如果您在房屋租赁中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确、有效的法律建议。