房子买了4年了房产证没下来怎么办

结论：
房子买了4年房产证仍未办下来，可查看购房合同，按约定要求开发商担责；合同未约定或不明，因开发商原因逾期办证可解约和索赔，可先协商，协商无果可诉讼维权。
法律解析：
根据民法典及相关法律规定，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若合同中有关于办理房产证的约定和逾期办证违约责任，开发商违约时，购房者有权按约定要求其承担责任，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，开发商自身原因导致逾期办证，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。购房者遇到此类情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律手段保障自身权益。若您在房产办证问题上有更多疑惑或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

1.房子买了4年房产证仍未办下，应先看购房合同约定。若合同明确了办证时间和逾期违约责任，且开发商违约，购房者可依约要求其承担责任，如支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，因开发商自身原因逾期办证，购房者可请求解除合同并获赔偿。
3.解决措施：购房者可先与开发商协商，要求尽快办证并担责。若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，以法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当房子购买4年后房产证仍未办下来，首要步骤是查看购房合同。合同中关于办理房产证的约定及逾期办证违约责任条款，是判断开发商是否违约的重要依据。若开发商违约，购房者有权按合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
（2）若合同对逾期办证事宜未约定或约定不明，且是开发商自身原因导致逾期，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。
（3）购房者可先尝试与开发商协商，要求其尽快办证并承担责任。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼以维护权益。

提醒：
在处理此类问题时，要注意保留好各类相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看购房合同，明确关于办理房产证的约定以及逾期办证的违约责任，若开发商违约，按合同要求其承担责任，如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，且是开发商自身原因导致逾期办证，可请求解除合同和赔偿损失。
（三）先与开发商协商，要求尽快办理房产证并承担违约责任。
（四）协商无果，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.买了4年房还没办下房产证，先看购房合同里关于办证的约定和逾期责任。若开发商违约，可按合同要求其担责，如付违约金。
2.合同没约定或约定不清，且是开发商自身原因致逾期，购房者可要求解除合同并获赔偿。
3.先和开发商协商，让其尽快办证并担责。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，起诉维权。