1、毁约后
定金能否退还，则要根据不同情况进行处理，一般情况下，如果是
购房者毁约那么这个定金就是不进行退换的，如果开发商毁约或者是出现的
违约行为就可以要回定金。
2、在
商品房开发过程中，开发商经常采取商品房预售的方式筹集开发资金。商品房预售时，买卖双方往往不签订正式合同，而签订一份认购、订购、预订协议，由买受人交纳一定数量的定金，作为对双方签订正式合同的
担保。
3、上述定金由买卖双方在认购协议中约定，即交
付定金的一方不
履行合同的，无权收回定金;收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。定金是履约定金，而上述定金的性质则属于订约定金，即合同双方
当事人保证与对方签订正式合同。
