未经房东允许可以转让合同吗

法律分析： （1）法律规定处分共有的不动产，按份共有人需占份额三分之二以上同意，共同共有人需全体同意。这是保障共有人权益的重要规则。 （2）购买时确认所有共有人同意出售很关键，全部共有人到场签合同能保证交易意愿真实。若有人无法到场，经公证的授权委托书可证明其委托他人处理的合法性。 （3）查看产权证书明确各共有人份额，有助于清晰了解房屋权利结构。若部分共有人擅自出售，未经其他共有人追认，合同可能无效，会给购房者带来经济损失。 提醒： 购买多共有人房子要严格审查共有人同意情况和产权份额，交易中遇到复杂情况建议咨询以进一步分析。

（一）若想过户名下有担保的个人房产，可先查看抵押合同，若合同无特别约定，抵押人可转让房产，但要及时通知抵押权人。 （二）若抵押权人提出转让可能损害其抵押权，抵押人可选择提前清偿债务或者将转让所得价款进行提存。 （三）因多数银行和金融机构会限制过户，可先解除担保，或者争取获得担保权人的书面同意后再过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

结论：刚租几天房能否退房租取决于租赁合同约定及与房东协商结果。 法律解析：依据民法典规定，若租赁合同明确约定提前退租事宜，比如可提前退租并退还部分房租，那么租客就能按约定办理退租和房租退还。若合同未作相关约定，租客提前退租构成违约。此时租客应主动与房东协商，说明提前退租原因以争取理解。若房东同意解除合同，可能会退还部分房租；若房东不同意，租客强行退租，房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金，且剩余房租可能不予退还。若你在租房退租过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

结论： 公司法人变更和贷款购房没有必然的时间限制，关键在于购房者个人贷款资质。 法律解析： 贷款购房时银行主要审查购房者个人信用状况、还款能力等因素，像收入流水、个人征信记录、负债情况等。只要变更法人后购房者个人信用良好、有稳定收入和足够还款能力，且符合银行房贷其他要求，就可随时申请贷款购房。但如果法人变更情况被银行认为可能影响还款能力，如所在公司经营不稳定，银行会谨慎评估。依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，银行有权利对借款人的还款能力等进行综合评估。如果对公司法人变更后贷款购房的具体情况存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和指导。

1.准备身份证、房产证、结婚证（未婚要单身证明）等材料。 2.前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产登记申请书，提交准备好的材料。 3.缴纳契税、工本费等费用，契税按房产份额比例征收，具体依房屋情况定。 4.登记中心审核材料，审核通过就办理产权变更登记，在房产证上加名。要保证材料真实完整，避免影响进度。

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结论： 房屋中介意向金能否退还取决于协议对其性质和退还条件的约定。若约定为定金，购房者毁约不退还，售房方违约双倍返还；未约定为定金，购房者有合理理由可要求退还。 法律解析： 意向金并非法律概念，实践中类似预付款。当购房者与中介签订协议明确意向金为定金时，遵循定金罚则，购房者毁约，中介有权不退还；售房方违约，则需双倍返还。若未约定为定金，意向金未转化为定金，不适用定金罚则，购房者不想买房且有合理理由，可要求中介退还。若中介拒绝，购房者可通过协商、向消协投诉或诉讼等途径维权。如果您在房屋中介意向金方面遇到问题，不确定自己的权益和处理方式，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

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未拿到房产证的房产分割，要依据房产的共有性质来处理。若为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成，法院一般不判决所有权归属，而是判由当事人使用，取得房产证后可再起诉确定归属并分割。若是其他共有情况，共有人先协商分割方式，能分割的进行实物分割，难以分割或分割会减损价值的，对变价、拍卖或变卖所得价款分割。 具体措施建议如下： 1.夫妻共同财产分割时，双方应积极协商，达成公平合理的使用与后续分割方案。 2.其他共有情况中，共有人也应友好协商，确定利于各方的分割方式。 3.若协商无果，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。

（一）收集证据方面，要保证所收集的房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等真实有效，能完整呈现买卖关系和自身履行合同义务的情况。 （二）书写起诉状时，原被告信息要准确无误，诉讼请求明确要求卖方配合过户，事实与理由清晰陈述整个交易过程及卖方不配合的情况。 （三）向房屋所在地法院提交材料时，确保材料完整，按规定缴纳诉讼费用，完成立案程序。 （四）庭审中要条理清晰地阐述事实，合理出示证据，增强说服力。 （五）胜诉后若卖方不配合，及时凭生效判决申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

（一）合同有约定违约金时，按约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，当违约金超过损失30%，通常会被认定为“过分高于”。 （二）合同未约定违约金，就按照违约造成的实际损失计算赔偿额。如房东违约使租客不能按时开业，租客的装修费、筹备费等算损失；租客提前退租，房东寻找新租客期间的租金损失算损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

物业违约金计算先遵循合同约定，若合同明确了计算方式，就按约定执行，如按欠费金额一定比例每日或每月计算。以按欠费金额千分之一每日计算为例，欠费1000元逾期10天，违约金为10元。 不过违约金有上限规定，若过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践通常以实际损失的30%为参考判断是否过高，如业主拖欠物业费致物业实际损失1000元，违约金超300元，业主可请求调整。 解决措施和建议如下： 1.物业在制定合同约定违约金计算方式时，应合理设定比例，避免过高引发争议。 2.业主若认为违约金过高，可先与物业协商，协商不成可通过法律途径请求调整。 3.双方在签订合同时应仔细阅读违约金条款，明确各自权利义务。