购房合同中的不可抗力免责效力

你好，可以要求按照协议履行或者主张违约金

别轻易把房款打到中介账户，风险大。可要求直接打给卖家。若中介坚持，让其说明理由并签书面协议，明确款项用途、保管方式和违约责任等。打款后，要及时和卖家去办网签，抓紧过户登记，拿到不动产证才算有房屋所有权。全程保留好付款凭证、合同等证据，以防纠纷。

这得看合同约定。若合同没提及空调费用承担，房东应自行承担。但如果双方有约定租客承担部分空调费用，房东就有权要求。若没约定，房东可与租客协商，让租客适当补偿部分费用，毕竟租客使用了且提前解约。若协商不成，房东可通过法律途径解决，但结果需结合实际证据和情况判断。

（一）针对卖方逾期交房，买方应先查看合同里关于违约金的具体约定，按照约定要求卖方支付违约金。若逾期时间超出合理范围，可书面通知卖方解除合同，并收集自身损失的证据，要求卖方赔偿。 （二）若卖方拒绝过户，买方可以先与卖方沟通协商，要求其继续履行合同配合过户。若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉要求其继续履行或解除合同，同时准备好已付购房款凭证等，要求返还房款、利息并赔偿违约责任造成的损失。 （三）遇到卖方“一房二卖”，买方要及时固定卖方违约证据，要求卖方返还房款和利息、赔偿损失，同时依据相关规定，要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

公婆房子由夫妻还贷，不同情形有不同处理方式。若有约定，按约定分配权益，如签协议明确还贷部分及增值归夫妻，可依协议主张权益。 若无约定，夫妻还贷视为对公婆的借款，可要求公婆返还已还贷款及对应增值利益，关键是保留好还款记录等证据，像银行转账凭证、还贷流水等，以此证明实际还款金额。 若有证据证明还贷时与公婆有借名买房合意，可主张房屋实际归夫妻所有，但借名买房在实践中的认定较严格，需综合出资、房屋占有使用等多方面因素判断。 建议如下：一是提前签订书面协议，明确各方权益；二是妥善保存还款相关证据；三是若涉及借名买房，确保有充分证据证明借名合意及实际情况。

法律分析： （1）二手房买卖合同是规范买卖双方交易行为的重要文件，其涵盖的当事人信息、房屋情况、价格等条款，明确了双方在交易中的具体权利和义务，为交易的顺利进行提供了依据。 （2）遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则签订的合同，受法律保护，具有法律效力。这意味着双方都有责任按照合同约定履行各自的义务。 （3）若一方出现违约行为，另一方有权依据合同和相关法律追究其违约责任，以此保障自身的合法权益。 （4）仔细审查合同条款是签订合同的关键步骤，因为合同条款的细微差异可能对当事人的权益产生重大影响，必要时咨询律师能提供更专业的法律支持。 提醒： 签订二手房买卖合同时要全面审查条款，留意违约责任等重要内容，因不同交易情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）若遇到房屋租赁合同纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。比如发生租金支付纠纷、房屋维修责任纠纷等情况时，要明确管辖法院是房屋所在地法院，避免向错误的法院起诉而浪费时间和精力。 （二）在准备诉讼时，当事人要考虑到因房屋属于不动产，法院可能会对房屋进行勘查、鉴定、评估等工作，所以要积极配合，按照法院要求提供相关材料和信息。同时，为保障自身权益，应提前准备好关于纠纷的各类证据，方便在诉讼中举证。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋租赁合同纠纷适用该专属管辖规定。

结论： 封闭小区内车被砸，担责方需分情况确定，可能是直接侵权人、有管理过错的物业、可能加害的建筑物使用人，不可抗力时各方一般无需担责但可适当分担损失。 法律解析： 依据民法典，若存在直接侵权人故意砸车，侵权人要承担赔偿责任。若小区物业有管理过错，像监控损坏、安保人员未巡逻等，物业应在过错范围内担责。车辆被坠落物砸坏，能确定侵权人的由其担责，难以确定的，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿。不可抗力导致车辆被砸，各方一般不担责，不过可按公平原则由相关方适当分担损失。如果遇到封闭小区内车被砸的情况且对责任认定和赔偿问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

（一）核实不立案原因，若材料不全，补充借名买房协议、出资证明、购房合同等能证明借名关系和出资事实的材料。 （二）若认为符合立案条件却未受理，向该法院申请复议，提交书面复议申请说明理由。 （三）也可向上级人民法院投诉，上级法院会监督下级法院立案工作，责令其依法处理。 （四）若因借名买房存在规避限购政策等违法情形不立案，考虑调整诉求或通过其他合法途径解决纠纷，如协商或调解。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

（一）确认资格：提前查询当地公积金管理规定，确保自己连续缴存公积金达到规定期限，避免因资格不符浪费时间。 （二）准备材料：仔细核对所需材料清单，提前准备齐全。比如身份证要保证在有效期内，离婚证要妥善保管，避免丢失。 （三）提出申请：前往公积金管理中心前，可先电话咨询申请流程和注意事项。填写申请表时认真仔细，确保信息准确无误。 （四）配合审核：积极配合公积金管理中心对资格、还款能力及房屋价值的审核工作，提供真实有效的信息。 （五）办理手续：签订借款合同和抵押登记等手续时，认真阅读条款，明确自身权利和义务。 （六）按时还款：按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免逾期产生不良信用记录。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

小产权房纠纷法院是否受理要看具体情况。一般单纯的小产权房买卖纠纷，因涉及土地性质等问题，法院可能不受理。但如果是涉及小产权房的侵权、继承等纠纷，法院通常会受理。解决方案是先确定纠纷类型，若属可受理范围，准备好相关证据，去有管辖权的法院起诉。若不确定，可找法律人士先分析。

是的，我在房产方面有丰富经验。要是您遇到房产问题，比如买卖纠纷、产权争议啥的，您先把具体情况跟我说说。若有合同，把合同细节告诉我；涉及权属争议，说明产权相关情况。我会根据您说的情况，帮您想办法解决。