在中介买房子，房地产买卖合同欺诈怎么判

房东能否用押金抵扣租金取决于租赁合同约定。若合同明确租户欠租时房东可用押金抵租金，房东有权这样操作；若合同无此约定，房东不能擅自使用押金。 押金本质是保障合同履行的担保。租户欠租构成违约，房东可要求其承担违约责任。遇到这种情况，房东应先书面催告租户支付租金，若租户仍不支付，可通过法律途径追讨。租户若想以押金抵租金，需和房东协商一致。 建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定押金使用情况，避免后续纠纷。 2.租户按时交租，避免违约。 3.房东在租户欠租时，按合法流程处理，不要擅自动用押金。

结论： 房产赠与子女后是否算子女名下唯一住房，取决于子女接受赠与前名下有无其他房产，以不动产登记部门登记信息为准。 法律解析： 根据相关规定，若子女接受赠与前名下无房，赠与后该房产算其唯一住房；若接受赠与前名下已有房产，赠与后不算唯一住房。在实际中，不动产登记部门的登记信息是判断是否为唯一住房的重要依据。在税务、购房政策等方面，唯一住房的认定有不同意义，像二手房交易中，个人转让家庭唯一住房且持有一定期限，可享受个人所得税优惠政策。所以，房产是否为唯一住房，核心在于子女名下在不动产登记系统的房产数量。如果对房产唯一住房认定或相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 符合法定条件的房产赠与证明有效，能约束双方当事人，不过未过户时赠与人在一定情况下可撤销赠与，已过户则通常不可随意撤销。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，有效的房产赠与证明需满足几个条件。赠与人要具备完全民事行为能力且对房产有合法处分权，赠与是其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，同时赠与内容要合法，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。若赠与证明仅体现双方赠与意愿，房产未过户，在房产权利转移前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。而房产已办理过户登记，赠与行为完成，通常不能随意撤销。这是为了维护交易稳定和保障受赠人权益。如果在房产赠与过程中你有任何疑问，或者不确定赠与证明是否有效，建议向专业法律人士咨询，我们能为你提供准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）一般情况下，儿子不具备擅自售卖父亲房产的权利。因为房产所有权根据登记来确定，若登记在父亲名下，父亲才是产权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的完整权利。 （2）特殊情形下儿子能售卖。一是父亲出具合法有效的授权委托书，明确委托儿子代理售卖，儿子可在授权范围内操作；二是父亲为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，儿子作为监护人，为维护父亲利益，经法定程序后可处分房产，但不得损害父亲权益。 （3）若儿子未经授权售卖父亲房产，父亲有权主张买卖合同无效，并要求返还房产。 提醒：儿子售卖父亲房产需有合法依据，否则可能面临合同被认定无效的风险。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。

结论： 房产交易仲裁审结期限依仲裁规则和案件复杂程度而定，简易程序一般3个月、普通程序一般6个月内裁决，特殊情况可延长，部分期间不计入审限。 法律解析： 在房产交易仲裁中，为保障仲裁的效率和公正，规定了审结期限。适用简易程序的案件，仲裁委自组庭之日起通常3个月内作出裁决；适用普通程序的案件，一般6个月内作出裁决。但遇到特殊情况，经仲裁庭申请、仲裁委主任批准能适当延长。并且鉴定、公告、中止仲裁等期间不纳入上述期限内。这一系列规定既保证了仲裁的时效性，也考虑到案件的复杂性和特殊情况。如果对房产交易仲裁的审结期限等相关法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

车库没证公证有点悬，因为没证难以证明其合法产权和归属，公证机构通常不会给做。解决方案是先弄清楚没证原因，若能补办证件，就尽快去办，办好证后再去尝试公证；要是不能办，可通过签订详细合同，明确双方权利义务，找无利害关系人见证，来保障交易安全。

唯一住房在符合法定情形时会被执行。法律规定，金钱债权执行中，存在几种情况时，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，法院不予支持。一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；三是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。 解决措施和建议： 1.被执行人应诚信履行债务，避免为逃避债务转让名下房屋。 2.申请执行人可按规定为被执行人提供住房或预留租金，推动执行程序。 3.法院需严格审查，综合判断是否执行唯一住房。

结论： 一般情况下，房主对承租方债务纠纷不担责，但在提供担保或对涉及房屋的损害有过错等特殊情形下需担责。 法律解析： 依据合同相对性原则，承租方的债务纠纷是其与债权人之间的法律关系，正常应由承租方自行承担责任。不过，若房主为承租方债务提供了保证、抵押等担保，当承租方不履行债务时，房主就要按约定承担担保责任。此外，当债务纠纷涉及房屋，且房主对损害发生存在过错，像房屋有安全隐患却未告知，房主可能需承担相应责任。所以，判断房主是否担责要结合具体情况，根据各方过错和法律规定来认定。如果您在这方面遇到类似情况，对责任认定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房产赠与儿子不过户可行但有法律风险，建议及时办理过户登记。 法律解析： 赠与合同自成立时生效，赠与人与儿子达成赠与合意，合同便有效。不过我国不动产实行登记制度，房产所有权以登记为准。不过户时，房产所有权未转移，法律上该房产仍属赠与人。赠与人在过户前可撤销赠与，儿子无法获得房产。若赠与人有债务纠纷，房产可能被用于偿债；遇到拆迁，补偿款也归赠与人。为保障儿子权益，及时办理过户登记很有必要。若在房产赠与过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）国家设立安置房的目的在于保障住房困难群体的居住权益，再婚这一婚姻状态本身并不会对享受国家安置房产生影响。 （2）申请安置房的关键在于申请人的住房状况和收入水平等因素。只要再婚家庭在人均住房面积、家庭收入等方面满足当地安置房申请标准，便具备申请资格。 （3）各地对于安置房的申请条件存在差异，但通常要求申请人在本地拥有常住户口，没有自有住房或者住房面积低于规定标准，且家庭收入处于规定范围之内。 提醒： 各地安置房申请条件有别，申请时需详细了解当地政策。不同家庭情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 夫妻双方都有公积金可以一起使用买房，能提高贷款额度，减轻还款压力，享受政策优惠。 法律解析： 根据相关规定，公积金贷款旨在帮助职工解决住房问题，夫妻作为家庭共同体，可共同申请公积金贷款。夫妻共同申请时需满足连续足额缴存一定期限等贷款条件。贷款办理时，要携带身份证、结婚证、购房合同等材料到当地公积金管理中心。夫妻双方作为共同借款人承担连带还款责任，确定主贷人时一般选收入高、公积金缴存多且信用好的一方。共同使用公积金贷款既提高了贷款额度，又能减轻还款压力，还可充分享受公积金政策优惠。如果在公积金贷款买房过程中遇到任何法律问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

韶关房屋过户，首先买卖双方要签合同，明确房屋信息、价格等条款。接着准备身份证、户口本、房产证等材料。然后去相关场所办理网签备案，之后缴纳契税、个税等税费。最后提交材料申请过户登记，审核通过后就能拿到新房产证。要是继承或赠与过户，手续会有些不同，继承要先办继承公证，赠与要签赠与合同。