租客已经搬走但是没交物业费如何处理

1.银行不同意在房产证上加名，主要是因房产抵押状态下加名可能影响其抵押权。 2.解决办法： 首先，可还清银行贷款并解除抵押登记，之后就能自由办理加名手续。这是最直接的方式，消除了银行的顾虑。 其次，与银行协商，向银行详细说明加名原因，表明不影响还款能力，请求银行出具同意变更抵押人的证明，然后到不动产登记机构办理加名。 最后，若银行仍不同意，可提供其他担保或增信措施，如提供保证人、增加抵押物等，降低银行风险以争取其同意。

结论： 房产官司中处理以房抵债问题，债务履行期届满前的以房抵债协议属流押条款，不发生物权变动效力；届满后达成的属代物清偿，需看是否办理物权转移手续，损害第三人权益的第三人可请求撤销。 法律解析： 根据法律规定，债务履行期届满前的以房抵债协议，因属于流押条款，不产生物权变动效力，不过抵债约定不影响原债权债务关系。而债务履行期届满后达成的以房抵债协议为代物清偿，已办理过户等物权转移手续的，以房抵债通常成立；未办理的，债权人可选择继续履行以房抵债协议或按原债权债务关系主张权利。如果以房抵债损害了第三人合法权益，第三人有权利请求法院撤销该行为。若在实际中遇到以房抵债相关的复杂法律问题，为确保自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

结论： 房屋未过户补偿需分情况处理，买家违约时卖家可要求其担责，卖家原因时买家有多种维权方式，不可归责双方时可协商解约互不担责。 法律解析： 依据民法典，在房屋交易中，若因买家违约导致未过户，卖家有合同约定的可按约定让买家承担违约责任，如支付违约金等；无约定的可主张实际损失。若因卖家原因，像房屋存在权利瑕疵等致使未过户，买家能要求卖家继续履行合同完成过户，也可解除合同，卖家需返还已付房款及利息并承担违约责任赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因未过户，双方可协商解除合同，卖家返还房款且一般互不担责。在房屋交易中遇到此类复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.书面通知：合同到期，出租人书面告知承租人搬离并返还房屋，留存通知凭证。 2.追究违约：若承租人不搬，构成违约，出租人可要求其承担违约责任，按原租金标准支付逾期费用。 3.提起诉讼：协商无果，出租人可起诉，请求法院判承租人搬离并支付费用。 4.申请执行：获得生效判决后，承租人不履行，可申请强制执行。 5.保留证据：全程收集保留租赁合同、通知记录、房屋照片等证据。

（一）对房屋相关权利人而言，若房屋面临执行，要及时了解执行情况。若认为执行有误，如产权存在争议，应尽快收集证据提出执行异议，以维护自身权益。 （二）法院在执行此类房屋时，要严格按照程序查明产权状况。对于产权清晰的，依法执行并通知相关部门协助办理手续；对于有争议的，认真审查执行异议。 （三）相关部门在接到法院协助执行通知后，应积极配合，按照要求办理产权过户等手续。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

结论： 房屋买卖过户时间由买卖双方约定，未按约定过户构成违约需担责，特殊情况会影响过户时间。 法律解析： 依据相关法律，房屋买卖过户时间没有强制性统一规定，买卖双方在签订房屋买卖合同时可自行约定。若一方不按约定办理过户，属于违约行为，守约方有权要求违约方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。但一些特殊情况会影响过户进程，像贷款购房要等银行审批通过，房屋存在查封、抵押等限制交易情形时，需先解除限制才能过户。因此，交易时要保证房屋产权清晰、无权利瑕疵，并按合同约定推进过户。如果在房屋买卖过户过程中遇到法律问题或对相关规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）若要在期房未交房时买卖，可先尝试与开发商协商，若其同意并配合，通过变更预售合同主体完成交易。 （二）若不借助开发商，可等取得房屋产权证书后再进行交易。 （三）鉴于未交房未取得产权证书前交易有风险，交易双方要签订详细合同，明确彼此权利义务。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着交易双方签订合同后，需按合同约定履行义务，保障交易顺利进行。

法律分析： （1）有贷款的父母房产通常不能直接过户给子女，原因在于房屋产权因贷款抵押给了银行，房主未拥有完全产权，过户需银行这个抵押权人同意。 （2）实现过户的方式有多种。提前还清贷款，解除抵押后再过户，这是普遍采用的方法。与银行协商办理转按揭，把贷款转到子女名下，不过银行审批严格，要求子女信用良好且有还款能力。还可以征得银行同意在未还清贷款时过户，但银行基于风险考量，较少会同意。 提醒：提前还款可能涉及违约金，转按揭审批有不确定性。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若因拆迁致租赁房屋无法正常使用，租客可要求解除合同并退还剩余租金，先和房东协商，说明房东依约有退还义务。 （二）协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、拆迁相关通知等证据，向人民调解委员会申请调解。 （三）可向法院提起诉讼，请求判决房东退还租金，若房东不履行判决，申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因拆迁导致租客无法正常使用租赁房屋，符合因不可抗力导致合同目的无法实现的情形，租客有权解除合同并要求退还剩余租金。

结论： 起诉房屋租赁违约合同需依次完成收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、提交立案申请、缴纳诉讼费、参加庭审及执行判决等步骤。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，若一方违约，另一方有权通过法律途径维护自身权益。收集证据是为了证明对方违约和自身损失，这是诉讼的基础。书写起诉状明确诉讼请求和事实理由，能让法院清晰了解诉求。确定房屋所在地法院管辖，是遵循民事诉讼的一般管辖原则。向法院提交立案申请并缴纳诉讼费后，案件正式进入审理程序。庭审中充分陈述和举证有助于法官查明事实。法院判决具有强制执行力，若对方不履行，可申请强制执行。如果在起诉房屋租赁违约合同过程中遇到任何问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）法院有权对涉及债务纠纷且无法履行判决义务一方名下的一半房屋产权份额进行强制执行并拍卖。这是保障债权人权益和司法判决执行力的体现。 （2）拍卖前会对房屋整体评估确定市场价值，再针对被执行人的一半产权份额进行拍卖。竞买人成功竞拍后，会与原共有人按份共有房屋。 （3）其他共有人拥有优先购买权，在同等条件下可优先购买该产权份额，这保障了共有人的合法权益。 （4）整个拍卖过程需遵循法定程序，确保公平、公正、公开，保障各方的合法权益。 提醒： 共有人要及时关注拍卖动态，维护自身优先购买权。债权人应了解拍卖程序，确保债权实现。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）贷款买房提前还清房贷利息处置：按贷款合同约定处理。若合同允许提前还款且无额外利息惩罚，已付利息是使用贷款成本，不用退还；若提前还贷有违约金性质利息，则按合同支付。 （二）卖房资金利息处置：交易中资金存第三方监管账户，利息按监管协议确定，通常归卖方；卖房后资金由卖方自由支配，产生的利息归卖方，属法定孳息受法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。