合同到期承租人不走咋办

1.书面通知：合同到期，出租人书面告知承租人搬离并返还房屋，留存通知凭证。

2.追究违约：若承租人不搬，构成违约，出租人可要求其承担违约责任，按原租金标准支付逾期费用。

3.提起诉讼：协商无果，出租人可起诉，请求法院判承租人搬离并支付费用。

4.申请执行：获得生效判决后，承租人不履行，可申请强制执行。

5.保留证据：全程收集保留租赁合同、通知记录、房屋照片等证据。

结论：
合同到期承租人不走，出租人可书面通知其搬离并保留凭证，承租人拒不搬离构成违约，需承担违约责任，协商不成可起诉，获生效判决后可申请强制执行，过程中要收集保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，承租人应返还租赁物。出租人书面通知承租人在合理期限内搬离并返还房屋，这是合法行使权利。若承租人拒不搬离，就违反了合同约定，构成违约，需承担支付逾期腾房占有使用费等违约责任，该费用可参照原合同租金标准。若双方无法协商解决，出租人向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益。获得生效判决后申请强制执行，能确保判决得以执行。收集和保留租赁合同、通知记录、房屋现状照片等证据，能在主张权益时提供有力支持。如果您在处理类似合同到期承租人不搬离的问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.合同到期承租人不走，出租人可通过多种方式维护权益。当承租人到期不搬离，出租人有权利且应当采取措施收回房屋并要求其承担相应责任。
2.具体措施如下：先书面通知承租人，告知合同到期并要求其在合理期限内搬离和返还房屋，同时保留通知凭证。若承租人拒不搬离，属于违约行为，出租人有权要求其承担违约责任，支付逾期腾房占有使用费，收费可参照原合同租金标准。
3.若协商不成，可向法院提起诉讼，请求判令承租人搬离并支付逾期费用。获得生效判决后，若承租人不履行，可申请强制执行。
4.整个过程中，要注意收集和保留租赁合同、通知记录、房屋现状照片等相关证据，以支持自身主张。

法律分析：
（1）当合同到期承租人不走时，出租人可先书面通知其合同已到期，要求在合理期限内搬离并返还房屋，同时保留通知凭证，这是维护自身权益的第一步，能明确告知承租人其应履行的义务。
（2）若承租人拒不搬离，其行为构成违约，出租人有权要求其承担违约责任，支付逾期腾房占有使用费，该费用可参照原合同租金标准，以此弥补自身损失。
（3）协商不成时，出租人可向法院提起诉讼，请求判令承租人搬离并支付逾期费用。获得生效判决后，若承租人不履行，可申请强制执行，借助司法力量保障自身权益。
（4）整个过程中，出租人要注意收集和保留租赁合同、通知记录、房屋现状照片等相关证据，以便支持自身主张。

提醒：在处理此类问题时，要严格按照法律程序进行，确保通知和证据收集的合法性。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）书面通知承租人，明确告知合同到期，要求其在合理期限内搬离并返还房屋，同时保留好通知凭证。

（二）若承租人拒不搬离，因其构成违约，出租人可要求其承担违约责任，按原合同租金标准支付逾期腾房占有使用费。

（三）协商不成时，向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人搬离房屋并支付逾期费用。

（四）获得生效判决后，若承租人不履行，可申请强制执行。

（五）整个过程注意收集和保留租赁合同、通知记录、房屋现状照片等相关证据，支持自身主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。