购买二手房看房选房注意事项有什么

（一）明确违约赔偿范围。违约方需赔偿对方因违约造成的实际损失，包含直接损失和合同履行后可获得的利益，不过赔偿额不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的损失范围。 （二）确定实际损失情形。像承租人提前退租造成出租人的空租损失，以及出租人提前收回房屋使承租人重新租房产生的额外费用，都属于实际损失。 （三）处理损失金额争议。若双方对损失金额有分歧，可通过举证来证明损失情况；协商无果时，由法院依据实际案情认定合理的赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）开发商延期交房属于违约行为，购房者维权时应先查看购房合同。若合同对逾期交房有明确的违约金计算方式或解除条件，购房者可按约定主张权利。 （2）若合同未作约定，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。经催告后开发商仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并可要求赔偿损失。 （3）若购房者未解除合同，可要求开发商支付逾期交房违约金，违约金标准可参照同地段同类房屋租金确定。 （4）当协商不成时，购房者可向人民法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任。同时要注意诉讼时效为三年。 提醒： 购房者维权要及时，注意三年诉讼时效。不同购房合同约定及具体情况有别，建议咨询进一步分析。

1.离婚后女方要求租房子的处理要综合考量实际状况。若离婚协议或生效判决已对住房帮助有约定，需按约定执行；若未约定，生活困难的一方在离婚时可要求有负担能力的另一方给予适当帮助。女方若主张租房费用，需证明自己生活困难且男方有负担能力。 2.解决措施和建议： -双方先自行协商处理。 -协商无果时，女方可向法院起诉，请求判决男方给予适当住房帮助，法院会根据实际情况确定帮助方式及期限。 -若男方无负担能力或女方不符合生活困难条件，女方要求可能无法得到支持。

（一）明确费用性质与员工约定。劳务公司若以工资形式发放租房费用，需在劳动合同或补充协议中明确该费用属于工资福利范畴，且员工需自行负责租房事宜，避免因住宿责任不清晰引发劳动纠纷。 （二）合规处理税务及工资标准。该部分费用应计入员工工资总额，依法代扣代缴个人所得税，同时确保发放后的工资不低于当地最低工资标准，遵守工资支付相关规定。 （三）不得变相规避住宿义务。若劳务公司原本有义务为员工提供住宿，不得通过工资形式转移责任。如需变更为工资发放形式，应与员工协商一致并签订书面变更协议，保障双方权益。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。 第十七条劳动合同应当具备以下条款： （一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； （二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码； （三）劳动合同期限； （四）工作内容和工作地点； （五）工作时间和休息休假； （六）劳动报酬； （七）社会保险； （八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护； （九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

法律分析： （1）小区物业以未交物业费为由限制业主进入小区，侵犯业主对小区公共区域的通行权。根据民法典规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，通行权属于共有部分的合理使用范畴，物业无权以催交物业费为由剥夺业主的通行权利。 （2）业主可优先选择与物业直接沟通，明确指出其限制进门行为的违法性，要求立即停止该行为并恢复正常通行。沟通过程中应注意留存相关记录，如沟通内容的文字记录或音频资料等，为后续维权提供支持。 （3）若沟通无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门会对物业的违规行为进行调查，依法责令物业改正不当催交物业费的行为。投诉时需提供物业限制进门的初步证据，如现场照片、视频片段等。 （4）业主也可收集完整证据，包括物业限制进门的视频、照片、证人证言，以及因该行为造成损失的相关材料，向人民法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，并主张赔偿因限制进门导致的合理损失。根据民法典，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制进门属于不当催交行为，业主的维权行为合理合法。 提醒： 业主遇到物业限制进门的情况时，应及时保留证据通过合法途径维权，避免采取过激行为；物业催交物业费需遵循法律规定，不得采用限制通行等违法方式，业主若有物业费纠纷可与物业协商或咨询专业人士解决。

（一）若怀疑房东提供房屋及附属设施有安全隐患致被盗，租客应及时保留现场并拍照、录像记录门锁损坏、窗户未安装防护栏等情况，与房东沟通要求承担责任，协商不成可找社区或街道调解。 （二）若被盗是自身原因或第三人犯罪行为导致且房东尽到合理安全保障义务，租客应尽快报警，配合警方调查，向侵权人主张赔偿。 （三）若无法确定房东是否有过错，可咨询律师，律师会根据实际情况分析房东责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东未履行此义务，导致租客被盗，需承担相应责任。

结论： 房屋买卖合同无固定有效期，自依法成立生效起至合同义务履行完毕终止，有约定履行期限应按时履行，未约定可补充或按相关规则确定，诉讼时效不影响合同效力。 法律解析： 根据民法典规定，房屋买卖合同效力从依法成立生效开始，直至卖方完成房屋交付与产权过户登记、买方付清全部房款，即合同义务全部履行完毕时才终止。若合同约定了履行期限，双方需在期限内履行，否则可能违约，但不影响合同效力。若未约定履行期限，当事人可先协议补充；不能补充的，依据合同相关条款或交易习惯确定；还不能确定的，债权人可随时要求履行，债务人也可随时履行，不过要给对方必要准备时间。另外，诉讼时效是权利人请求法院保护民事权利的期限，超过诉讼时效只是可能丧失胜诉权，合同本身并不因此无效。若在房屋买卖合同履行中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

面积差大到公摊上是否能不交钱，得看合同约定。若合同明确约定了面积误差处理方式，按约定执行；若没约定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。不想解除的，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。若想解决，可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

1.物业歧视租户的行为违反了平等原则，租户可以通过法律途径维护自身权益。民事主体在民事活动中需遵循平等原则，租户作为物业服务的实际接受者，和业主享有平等的物业服务权利。 2.解决措施和建议： -租户若遭遇物业歧视，如被限制使用公共设施、被区别收费或接受差异化服务等，要及时收集相关证据向法院提起诉讼。若物业行为违反物业服务合同约定，可主张违约责任；若未违反合同但构成侵权，可主张侵权责任，要求停止侵害、赔礼道歉或赔偿损失。 -租户也可向房地产行政主管部门投诉，由行政部门依法处理。

结论： 买房人不履行合同约定，收受定金的卖方有权适用定金罚则，但要满足一定条件。 法律解析： 依据民法典，当买房人作为给付定金方不履行合同义务，收受定金的卖方有权不返还定金。不过适用此罚则有几个要点。首先，合同中要明确该款项为定金且已实际交付，若为订金或预付款则不适用，卖方只能按合同主张违约责任。其次，定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分卖方需返还。另外，若合同同时约定违约金，卖方只能择一主张。同时，卖方主张权利时要保留买房人不履行合同的证据，如书面通知、沟通记录等，以保障自身权益。如果遇到这类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

（一）若原告想撤诉，需在法院受理案件后到宣告判决前，向法院提交撤诉申请。 （二）申请撤诉时要确保不违反法律规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，不然法院可能不准许撤诉。 （三）撤诉后案件终结审理，原告要承担已产生的诉讼费用，一般会减半收取。 （四）若之后就同一物业费纠纷想再次起诉，只要符合起诉条件，法院会受理。 （五）原告要按时出庭，避免无正当理由拒不到庭或未经许可中途退庭，否则法院会按撤诉处理。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

1.小区内车辆被盗可通过多途径追责。小偷作为直接侵权人要承担返还财产或赔偿损失的民事责任，其盗窃行为涉嫌犯罪需担刑事责任，业主应及时报警让公安机关追究其责任。若物业服务合同约定物业有安全保障义务，而物业未履行，如监控故障未修、安保脱岗、门禁管理松懈等，物业需承担补充赔偿责任，业主需证明物业过错及与损害结果的关联。若车辆投保盗抢险，业主可向保险公司申请理赔，保险公司赔付后可向小偷或责任方追偿。业主可先与物业协商赔偿，协商不成可起诉。 2.解决措施和建议： -车辆被盗后业主第一时间报警，配合警方调查。 -留存物业未履行义务的证据，如监控故障记录、安保人员脱岗照片等。 -仔细查看保险合同条款，及时向保险公司申请理赔。 -与物业协商时保持理性，协商过程做好记录。 -若协商无果，准备好相关证据向法院起诉。